8 (812) 272-44-15
8 (812) 275-36-18
8 (921) 964-94-92

Home » Статьи Основные » Обследование здания или сооружения на аварийность
A+ R A-


Обследование здания или сооружения на аварийность

Жилое сооружение (сооружение, пригодное для проживания), должно соответствовать определенным техническим, санитарным, градостроительным и противопожарным требованиям.

К аварийным или непригодным для проживания зданиям, квартирам, помещениям относят сооружения, непригодные для проживания вследствие разрушения, износа. Признаком аварийности строительного объекта также является создание угрозы для здоровья и жизни проживающих в здании (квартире) граждан.

Признание здания, сооружения, квартиры аварийным – непригодным для проживания – осуществляется на основании заключения межведомственной комиссии или независимой экспертизы. Для этого проводится обследование зданий и сооружений.

Основаниями для признания помещения аварийным, непригодным для проживания  являются:

- физический износ здания, частей здания, приводящий к снижению надежности строительных конструкций и прочности здания до недопустимого уровня (аварийное состояние, здание подлежит сносу);

- нарушение в помещении санитарно-эпидемиологических, гигиенических норм в отношении качества атмосферного воздуха, уровня радиации, источников шума, вибрации, электромагнитных излучений, содержания опасных химических и биологических веществ.

 

Определение процента износа конструкций сооружения.

Износ сооружения может быть: физическим, функциональным и внешним.

Физический износ здания – это снижение эксплуатационных характеристик здания вследствие естественного старения, воздействия неблагоприятных внешних факторов.

 

Физический износ может быть устранимым или неустранимым. При устранимом физическом износе проводится ремонт, перепланировка, реконструкция зданий и сооружений, иногда сопровождаемая изменением функционального назначения зданий и сооружений.

При неустранимом физическом износе затраты на ремонт превосходят добавленную в результате устранения дефекта стоимость объекта. При неустранимом физическом износе здания снос здания является  более выгодным с экономической точки зрения, чем его ремонт или реконструкция.

Существует несколько видов расчета физического износа: нормативный (бухгалтерский), стоимостной, метод расчета срока жизни здания и экспертный метод.

Экспертный метод определения процента износа сооружений основан на фактическом изучении здания и образовавшихся дефектов, проведении приборных исследований на месте и в лабораториях. Затем на основании полученных данных рассчитывается процент износа объекта недвижимости и составляется заключение для заказчика.

Результатом обследования зданий и сооружений является экспертное заключение о признании/непризнании здания, квартиры или помещения аварийными, а также оценка степени их износа и выводы о возможности его устранения.

 

Все Статьи
do Yandex Metrika
Яндекс.Метрика

Login

8 (812) 272-44-15
8 (812) 275-36-18
8 (921) 964-94-92