В практике технического обследования зданий наиболее часто встречаются следующие категории объектов:
- Здания и сооружения, имеющие видимые дефекты и отклонения в эксплуатационных характеристиках.
- Реконструируемые здания, в т.ч. для целей капитального ремонта, надстройки или освоения под ними подземного пространства.
- Здания и сооружения окружающей застройки при производстве вблизи них строительных работ с оценкой фактического состояния и разработкой рекомендаций по обеспечению устойчивости.
- Реставрируемые памятники архитектуры, истории и культурного наследия с определением их технического состояния и разработкой рекомендаций, в т.ч. проектных решений по консервационным и противоаварийным мероприятиям.
- Сносимые здания и сооружения, по которым наряду с их технической диагностикой оценивается класс опасности отходов строительства и сноса, а также радиационная обстановка здания.
Иногда обследование здания ограничивается обследованием фундаментов. При техническом мониторинге зданий должны устанавливаться причины негативных деформаций объектов и причины ухудшения их технического состояния и эксплуатационных качеств. Без этого в случае капитального ремонта производимые затраты могут оказаться неэффективными. Состав, объемы и сроки работ зависят от строительных объемов и высоты зданий, современного их приспособления, категории сложности объектов и работ, а также сложности инженерно-геологических и гидрогеологических условий.
Обследование может выполняться как на визуальном, так и на инструментальном уровне с выполнением поверочных расчетов несущей способности грунтов основания, фундаментов и элементов строительных конструкций. При визуальном обследовании чаще всего о причинах дефектов можно судить лишь предположительно. В условиях тесной городской застройки наряду с традиционными методами контроля прочности и состояния надземных несущих конструкций, фундаментов и грунтов основания могут применяться современные неразрушающие (косвенные) методы, позволяющие выполнять работы на действующих объектах без повсеместного вскрытия конструкций.
