ЭКСПЕРТИЗА ИСТОРИЧЕСКИХ ПАМЯТНИКОВ, КАК ХАРАКТЕРИСТИКА
ИХ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ
Сегодня не существуют нормативные документы, которые бы обязывали Владельца здания или сооружения проводить обязательную экспертизу объекта в полном объеме. Экспертиза проводится обычно при проведении реконструкции ( капитального ремонта) здания, в случае угрозы аварии или аварии , определения оценки инвестиционной привлекательности объекта.
При оценке инвестиционной привлекательности объекта должны учитываться следующие факторы:
- Оценка технического состояния объекта, учет физического и морального износа, которые обосновываются результатами комплексного обследования здания или сооружения
- Оценка возможного влияния объекта на окружающие здания при выполнении инвестиционного проекта. В Экспертном заключения должны находить ответы на вопросы , например, о возможных деформациях зданий при осуществлении проектов и их влияния на соседние здания.
- Противоречия между владельцами здания и экспертной организацией , которые возникают при «спорных» выводах Заключения. Владельцев здания иногда не удовлетворяют результаты обследования и они высказывают заинтересованность об изменении некоторых выводов и рекомендаций. Экспертизу должны выполнять организации , которые ни каким образом не связаны с Заказчиками не заинтересованы в получении конкретных результатов. Оплата экспертной организации должна быть не зависима от результатов экспертизы
- Противоречия между владельцами памятников и представителями государственных органов, осуществляющих охрану памятников. Противоречия обычно связаны с различным подходом к оценке материалов обследования и видением перспективы использования объекта в дальнейшем. Они могут быть также связаны с финансовыми возможностями Владельца(Заказчика), решением вопроса восстановления исторической картины.
Под экспертизой зданий и сооружений, в том числе и исторических памятников, понимается процедура оценки технического состояния объекта экспертизы.
Этот вид деятельности подлежит лицензированию, поэтому к обследованию памятников обязательно должны привлекаться только специализированные организации , получившие в установленном порядке Лицензии , вт ч . и КГИП.
Главная цель экспертизы - получение достоверных данных о состоянии объекта и соответствия его действующим нормам и требованиям. Достоверными могут быть только данные, которые обоснованы. Они могут быть обоснованы выполнением комплексного обследования зданий или сооружений, использования методик(приборов, программного обеспечения), которые прошли процедуру соответствия требованиям норм и правил.
Программа комплексного обследования обязательно должны включать в себя следующие разделы:
- Определение объемно-планировочных решений зданий и сооружений;
- Техническая экспертиза отдельных конструктивных элементов;
- Ведомость дефектов и повреждений;
- Испытания строительных материалов основных несущих конструкций;
- Проверочные расчеты конструкций с учетом результатов испытаний материалов и наличия дефектов и повреждений;
- Фотофиксация и обмерные чертежи (схемы);
- Основные выводы и рекомендации.
Отсутствие в программе обследования конкретного объекта (здания или сооружения) каких-то пунктов из вышеприведенной программы свидетельствует о не комплексном подходе.
