8 (812) 272-44-15
8 (812) 275-36-18
8 (921) 964-94-92

Home
A+ R A-


Экспертиза исторических памятников. Часть 1

ЭКСПЕРТИЗА ИСТОРИЧЕСКИХ ПАМЯТНИКОВ, КАК ХАРАКТЕРИСТИКА
ИХ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ

 

Сегодня не существуют нормативные документы, которые бы обязывали Владельца здания или сооружения проводить обязательную экспертизу объекта  в полном объеме. Экспертиза проводится  обычно при проведении реконструкции ( капитального ремонта) здания, в случае  угрозы аварии или аварии  , определения  оценки инвестиционной привлекательности объекта.

При   оценке   инвестиционной  привлекательности объекта должны  учитываться следующие факторы:

  • Оценка технического состояния объекта, учет физического и морального износа, которые обосновываются результатами комплексного обследования здания или сооружения
  • Оценка   возможного влияния объекта на окружающие здания при  выполнении инвестиционного проекта. В Экспертном заключения должны находить  ответы на вопросы , например, о возможных деформациях зданий при  осуществлении проектов и их влияния на соседние здания.
  • Противоречия  между владельцами здания  и экспертной организацией  , которые возникают при «спорных» выводах Заключения. Владельцев здания иногда не удовлетворяют результаты обследования и они высказывают заинтересованность об изменении некоторых выводов и рекомендаций. Экспертизу  должны выполнять организации , которые ни каким образом не связаны с Заказчиками не заинтересованы в получении конкретных результатов. Оплата экспертной организации  должна быть не зависима от результатов экспертизы
  • Противоречия между владельцами памятников и представителями государственных органов, осуществляющих охрану памятников. Противоречия обычно связаны с различным подходом к оценке материалов обследования и видением перспективы использования объекта в дальнейшем. Они могут быть  также связаны с финансовыми возможностями Владельца(Заказчика), решением вопроса восстановления исторической картины.

Под экспертизой зданий и сооружений,  в том числе и исторических памятников, понимается процедура оценки технического состояния объекта экспертизы.

Этот вид деятельности подлежит лицензированию, поэтому  к обследованию памятников обязательно должны привлекаться только специализированные организации , получившие в установленном порядке Лицензии , вт ч . и КГИП.

Главная цель экспертизы - получение достоверных данных о состоянии объекта и соответствия его действующим нормам и требованиям. Достоверными могут быть только данные, которые обоснованы. Они могут быть обоснованы  выполнением комплексного обследования зданий или сооружений, использования методик(приборов, программного обеспечения), которые прошли процедуру соответствия требованиям норм и правил.

Программа комплексного обследования обязательно должны включать в себя следующие разделы:

  • Определение объемно-планировочных решений зданий и сооружений;
  • Техническая экспертиза отдельных конструктивных элементов;
  • Ведомость дефектов и повреждений;
  • Испытания строительных материалов основных несущих конструкций;
  • Проверочные расчеты конструкций с учетом результатов испытаний материалов и наличия дефектов и повреждений;
  • Фотофиксация  и обмерные чертежи (схемы);
  • Основные выводы и рекомендации.

Отсутствие в программе обследования конкретного объекта (здания или сооружения)  каких-то пунктов из вышеприведенной программы  свидетельствует о не комплексном подходе.

do Yandex Metrika
Яндекс.Метрика

Login

8 (812) 272-44-15
8 (812) 275-36-18
8 (921) 964-94-92