Квалифицированное обследование зданий. Мониторинг - БЭСКИТ

8 (812) 272-44-15
8 (812) 275-36-18
8 (921) 964-94-92

Home
A+ R A-

Квалифицированное обследование зданий. Мониторинг

ЗАО «БЭСКИТ», созданное в 1993 г., обладает опытом, совре­менным оборудованием для про­ведения квалифицированных обследований любых зданий и со­оружений перед их ремонтом или реконструкцией.

«Визитной карточкой» ЗАО «БЭС­КИТ» можно назвать объекты экспертизы:

Александровская колонна, здания Сената и Синода, Ростральные колонны и сооруже­ния Биржевой площади, Арку Генерального штаба и Южный портик с атлантами Госу­дарственного Эрмитажа, здание СКК «Пе­тербургский» и Дворец спорта «Юбилей­ный», Смольный собор, Маринский театр и Мариинский дворец.

В 2000г ЗАО «БЭСКИТ» награждено Грамотой Губернатора Санкт-Петербурга.

С целью уменьшения затрат на строи­тельство заказчики стремятся исключить из смет раздел «обследования» или навязать проектировщикам не свойственные им в прежние времена обследовательские рабо­ты. Не имея достаточной квалификации по обследованию, проектировщики довольно слабо проводят техническую экспертизу. Материалы обследования обычно включа­ют в себя описание конструкции и ведо­мость (схему) дефектов и повреждений. Вы­воды таких обследований не обоснованы, рекомендации носят поверхностный харак­тер.

Квалифицированное техническое за­ключение по материалам обследования зданий и сооружений яв­ляется предпроектным документом — осно­вой для разработки рабочего проекта капи­тального ремонта или реконструкции. К об­следованиям необходимо привлекать толь­ко специализированные организации, име­ющие соответствующие лицензии. На об­следование зданий памятников архитекту­ры необходимо иметь лицензию КГИОП, на обследование зданий с особо опасными про­изводствами — лицензию Госгортехнадзора.

Программа квалифицированного об­следования отдельных конструкций или здания в целом должна обязательно вклю­чать в себя следующие разделы:

• Сбор исходных данных, проведение необходимых обмерных работ.

• Визуальное освидетельствование эле­ментов здания, составление ведомости де­фектов и повреждений.

• Испытание материалов основных не­сущих строительных конструкций.

• Поверочные расчеты с учетом испы­таний и наличия дефектов и повреждений.

• Заключение о техническом состоянии


и рекомендации по дальнейшей безопасной эксплуатации здания в целом.

При сборе исходных данных уточняют­ся объемно-планировочные и конструктив­ные решения, определяются расчетные схе­мы. Наиболее сложным при обследовании является составление ведомости дефектов и повреждений и анализ влияния на состоя­ние отдельных конструкций и здания в це­лом. Выдача рекомендаций по устранению дефектов может быть произведена только после установления причин их появления. Опытный эксперт по характерным призна­кам может установить причину появления тех или иных повреждений. Рекомендации по дальнейшей эксплуатации должны но­сить адресный характер, то есть определять необходимый перечень ремонтно-строительных работ, выполнив который можно восстановить работоспособность повреж­денных конструкций и здания.

Испытания строительных материалов проводят разрушающими (наиболее точные результаты, но большая трудоемкость) или неразрушающими методами с помощью со­временных приборов (склерометр Шмидта, ультразвуковые приборы различных типов и тд).  Проверочные расчеты необходимо проводить с учетом реальной расчетной схе­мы и наличия дефектов и повреждений.

 

Проведение обследования является обязательной составляющей проектных ра­бот при ремонте отдельных конструкций и реконструкции здания. Неквалифициро­ванное обследование зданий и сооружений может привести к не­поправимым последствиям.

При решении вопроса о надстройке до­полнительных этажей (устройстве мансард­ного этажа) необходимо проверить все несу­щие конструкции (перекрытие последнего этажа, стены, основания и фундаменты) на дополнительные нагрузки. На экспертизу в ЗАО «БЭСКИТ» поступали материалы об­следований зданий и сооружений известных проектных институ­тов с выводами о возможности надстройки без проведения проверочных расчетов стен (?!). Необходимо оценить также влияние надстраиваемого здания на соседние, например, появление снеговых мешков.

Наиболее сложные проблемы возника­ют при оценке последствий надстройки или сноса на соседние здания. Необходимо иметь в виду, что соседние здания могут по­лучить дополнительные деформации. Пе­ред началом строительных работ необходи­мо усилить предаварийные участки сосед­них домов во избежание аварии. Так, напри­мер, при разработке рекомендаций по сносу части дома № 36 по 7-й линии В.О. были разработаны технические решения по уси­лению аварийных стен примыкающего фли­геля дома №38.

При строительстве новых зданий в районах  «старых» застроек на первое место выходит проблема мониторинга за состоянием зданий, прилегающих к участку строительства.  Программа мониторинга должна включать следующие работы:

  • Обследование основных и ограждающих конструкций соседних зданий; Выдача Заключения с Рекомендациями
  • Составление Заключения о техническом состоянии внутренних помещений  с определением физического износа, фотофиксация дефектов и повреждений
  • Установка маяков (например, гибсовых) и  геодезических марок для измерения осадок;
  • Оформление Журналов наблюдения
  • Регулярные (ежемесячно) проверки состояния маяков и геодезические измерения осадок.

 

ЗАО «БЭСКИТ» сотрудничает с некоторыми крупными строительными организациями, которые серьезно подходят  к вопросу обеспечения безопасности строительства зданий в районах  «старой» застройки. Например, по заданию ЗАО «Строительный трест» были обследованы соседние дома  близлежащие к участку строительства домов №34 и №36 по 7 линии В.О. ,  ведутся уже длительное время геодезические наблюдения за осадками.

 

 

Директор ЗАО «БЭСКИТ», кандидат технических наук С.Н.ПИЧУГИН

 

do Yandex Metrika
Яндекс.Метрика

Login

8 (812) 272-44-15
8 (812) 275-36-18
8 (921) 964-94-92