Жилое сооружение (сооружение, пригодное для проживания), должно соответствовать определенным техническим, санитарным, градостроительным и противопожарным требованиям.
К аварийным или непригодным для проживания зданиям, квартирам, помещениям относят сооружения, непригодные для проживания вследствие разрушения, износа. Признаком аварийности строительного объекта также является создание угрозы для здоровья и жизни проживающих в здании (квартире) граждан.
Признание здания, сооружения, квартиры аварийным – непригодным для проживания – осуществляется на основании заключения межведомственной комиссии или независимой экспертизы. Для этого проводится обследование зданий и сооружений.
Основаниями для признания помещения аварийным, непригодным для проживания являются:
- физический износ здания, частей здания, приводящий к снижению надежности строительных конструкций и прочности здания до недопустимого уровня (аварийное состояние, здание подлежит сносу);
- нарушение в помещении санитарно-эпидемиологических, гигиенических норм в отношении качества атмосферного воздуха, уровня радиации, источников шума, вибрации, электромагнитных излучений, содержания опасных химических и биологических веществ.
Определение процента износа конструкций сооружения.
Износ сооружения может быть: физическим, функциональным и внешним.
Физический износ здания – это снижение эксплуатационных характеристик здания вследствие естественного старения, воздействия неблагоприятных внешних факторов.
Физический износ может быть устранимым или неустранимым. При устранимом физическом износе проводится ремонт, перепланировка, реконструкция зданий и сооружений, иногда сопровождаемая изменением функционального назначения зданий и сооружений.
При неустранимом физическом износе затраты на ремонт превосходят добавленную в результате устранения дефекта стоимость объекта. При неустранимом физическом износе здания снос здания является более выгодным с экономической точки зрения, чем его ремонт или реконструкция.
Существует несколько видов расчета физического износа: нормативный (бухгалтерский), стоимостной, метод расчета срока жизни здания и экспертный метод.
Экспертный метод определения процента износа сооружений основан на фактическом изучении здания и образовавшихся дефектов, проведении приборных исследований на месте и в лабораториях. Затем на основании полученных данных рассчитывается процент износа объекта недвижимости и составляется заключение для заказчика.
Результатом обследования зданий и сооружений является экспертное заключение о признании/непризнании здания, квартиры или помещения аварийными, а также оценка степени их износа и выводы о возможности его устранения.
