ООО «БЭСКИТ», созданное в 1993 г., обладает опытом, современным оборудованием для проведения квалифицированных обследований любых зданий и сооружений перед их ремонтом или реконструкцией.
«Визитной карточкой» ООО «БЭСКИТ» можно назвать объекты экспертизы:
Александровская колонна, здания Сената и Синода, Ростральные колонны и сооружения Биржевой площади, Арку Генерального штаба и Южный портик с атлантами Государственного Эрмитажа, здание СКК «Петербургский» и Дворец спорта «Юбилейный», Смольный собор, Маринский театр и Мариинский дворец.
В 2000г ООО «БЭСКИТ» награждено Грамотой Губернатора Санкт-Петербурга.
С целью уменьшения затрат на строительство заказчики стремятся исключить из смет раздел «обследования» или навязать проектировщикам не свойственные им в прежние времена обследовательские работы. Не имея достаточной квалификации по обследованию, проектировщики довольно слабо проводят техническую экспертизу. Материалы обследования обычно включают в себя описание конструкции и ведомость (схему) дефектов и повреждений. Выводы таких обследований не обоснованы, рекомендации носят поверхностный характер.
Квалифицированное техническое заключение по материалам обследования зданий и сооружений является предпроектным документом — основой для разработки рабочего проекта капитального ремонта или реконструкции. К обследованиям необходимо привлекать только специализированные организации, имеющие соответствующие лицензии. На обследование зданий памятников архитектуры необходимо иметь лицензию КГИОП, на обследование зданий с особо опасными производствами — лицензию Госгортехнадзора.
Программа квалифицированного обследования отдельных конструкций или здания в целом должна обязательно включать в себя следующие разделы:
• Сбор исходных данных, проведение необходимых обмерных работ.
• Визуальное освидетельствование элементов здания, составление ведомости дефектов и повреждений.
• Испытание материалов основных несущих строительных конструкций.
• Поверочные расчеты с учетом испытаний и наличия дефектов и повреждений.
• Заключение о техническом состоянии
и рекомендации по дальнейшей безопасной эксплуатации здания в целом.
При сборе исходных данных уточняются объемно-планировочные и конструктивные решения, определяются расчетные схемы. Наиболее сложным при обследовании является составление ведомости дефектов и повреждений и анализ влияния на состояние отдельных конструкций и здания в целом. Выдача рекомендаций по устранению дефектов может быть произведена только после установления причин их появления. Опытный эксперт по характерным признакам может установить причину появления тех или иных повреждений. Рекомендации по дальнейшей эксплуатации должны носить адресный характер, то есть определять необходимый перечень ремонтно-строительных работ, выполнив который можно восстановить работоспособность поврежденных конструкций и здания.
Испытания строительных материалов проводят разрушающими (наиболее точные результаты, но большая трудоемкость) или неразрушающими методами с помощью современных приборов (склерометр Шмидта, ультразвуковые приборы различных типов и тд). Проверочные расчеты необходимо проводить с учетом реальной расчетной схемы и наличия дефектов и повреждений.
Проведение обследования является обязательной составляющей проектных работ при ремонте отдельных конструкций и реконструкции здания. Неквалифицированное обследование зданий и сооружений может привести к непоправимым последствиям.
При решении вопроса о надстройке дополнительных этажей (устройстве мансардного этажа) необходимо проверить все несущие конструкции (перекрытие последнего этажа, стены, основания и фундаменты) на дополнительные нагрузки. На экспертизу в ООО «БЭСКИТ» поступали материалы обследований зданий и сооружений известных проектных институтов с выводами о возможности надстройки без проведения проверочных расчетов стен (?!). Необходимо оценить также влияние надстраиваемого здания на соседние, например, появление снеговых мешков.
Наиболее сложные проблемы возникают при оценке последствий надстройки или сноса на соседние здания. Необходимо иметь в виду, что соседние здания могут получить дополнительные деформации. Перед началом строительных работ необходимо усилить предаварийные участки соседних домов во избежание аварии. Так, например, при разработке рекомендаций по сносу части дома № 36 по 7-й линии В.О. были разработаны технические решения по усилению аварийных стен примыкающего флигеля дома №38.
При строительстве новых зданий в районах «старых» застроек на первое место выходит проблема мониторинга за состоянием зданий, прилегающих к участку строительства. Программа мониторинга должна включать следующие работы:
- Обследование основных и ограждающих конструкций соседних зданий; Выдача Заключения с Рекомендациями
- Составление Заключения о техническом состоянии внутренних помещений с определением физического износа, фотофиксация дефектов и повреждений
- Установка маяков (например, гибсовых) и геодезических марок для измерения осадок;
- Оформление Журналов наблюдения
- Регулярные (ежемесячно) проверки состояния маяков и геодезические измерения осадок.
ООО «БЭСКИТ» сотрудничает с некоторыми крупными строительными организациями, которые серьезно подходят к вопросу обеспечения безопасности строительства зданий в районах «старой» застройки. Например, по заданию ООО «Строительный трест» были обследованы соседние дома близлежащие к участку строительства домов №34 и №36 по 7 линии В.О. , ведутся уже длительное время геодезические наблюдения за осадками.
Директор ООО «БЭСКИТ», кандидат технических наук С.Н.ПИЧУГИН
