Обследование технического состояния зданий и сооружений

Понятия, связанные с техническим обследованием зданий и сооружений, в литературных источниках имеют различные толкования и обозначаются различными терминами. Среди терминов, связанных с процессом технического обследования, наиболее часто встречается понятие «диагностика». Она определяется как отрасль научно-технических знаний, сущность которых составляют теория, методы и средства обнаружения, а также поиск дефектов объектов технической природы.

Объект необходимо рассматривать по содержанию в целом с позиции двух блоков: надземная и подземная часть. Если в понятии блока «надземная часть объекта» все ясно, то в понятие «подземная часть объекта» необходимо внести дополнительное пояснение, связанные с условиями строительства, эксплуатации, ремонта или реконструкции, со спецификой обследования. Суть пояснения заключается в следующем – к «подземной части объекта» (независимо от назначения) необходимо отнести не только грунты основания и фундаменты, а и подземные этажи, если таковые имеются, в том числе и цокольные этажи.

Под дефектом при этом подразумевается любое несоответствие свойств объекта заданным, требуемым или ожидаемым его свойствами. Обнаружение и поиск дефектов - это процессы определения технического состояния объекта, объединяющиеся под общим термином «диагностирование». Результатом последнего является «диагноз».

Техническая диагностика определяется как научная дисциплина, изучающая технические системы (в том числе здания и сооружения, а также их элементы), устанавливающая причины возникновения отказов и повреждений, разрабатывающая методы их обнаружения и оценки. Главной задачей диагностики как науки является разработка методов и средств получения всеобъемлющей информации о техническом состоянии объектов.

Конечная цель обследования зданий и сооружений состоит в мотивированном заключении о техническом состоянии отдельных инструкций и зданий в целом, их эксплуатационной пригодности, в получении сведений о том, какие отклонения от нормы имеются и где.

Так, например, при аварии зданий и сооружений определяется эксплуатационное состояние, сохранившихся конструкций (техническая диагностика), выявляется состояние конструкций перед аварией (техническая генетика), даются предложения о возможности использования зданий после восстановительных работ (техническая прогностика).

Таким образом, в настоящее время окончательно не сложилась терминология понятий, связанных с определением эксплуатационных качеств зданий и сооружений в период их осмотра, а также в моменты времени в прошлом и будущем.

Вашему вниманию далее будет предложено толкование понятий по ГОСТ Р 53778-2010 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», который введен в действие с 1 января 2011 года. «Системы нормативных документов в строительстве» и по Своду правил - СП 13-102-2003 ПРАВИЛА ОБСЛЕДОВАНИЯ НЕСУЩИХ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ.

Правила СП 13-102-2003 регламентируют процедуру проведения обследования строительных конструкций, определяют принципиальную схему и состав работ, позволяющих объективно оценить техническое состояние, фактическую несущую способность конструкций и, в случае необходимости, принять обоснованные технические решения по ремонтно-восстановительным мероприятиям или способам усилений.

Государственный стандарт ГОСТ Р 53778-2010 предназначен для применения в строительстве при проведении работ по:

- комплексному обследованию технического состояния зданий и сооружений для проектирования их реконструкции или капитального ремонта;

- обследованию технического состояния зданий и сооружений для оценки возможности их дальнейшей безаварийной эксплуатации или необходимости их восстановления и усиления конструкций;

- общему мониторингу технического состояния зданий и сооружений для выявления объектов, конструкции которых изменили свое напряженно-деформированное состояние и требуют обследования технического состояния;

- мониторингу технического состояния зданий и сооружений, попадающих в зону влияния строек и природно-техногенных воздействий, для обеспечения безопасной эксплуатации этих зданий и сооружений;

- мониторингу технического состояния зданий и сооружений, находящихся в ограниченно работоспособном или аварийном состоянии, для оценки их текущего технического состояния и проведения мероприятий по устранению аварийного состояния;

- мониторингу технического состояния уникальных, в том числе высотных и большепролетных, зданий и сооружений для контроля состояния несущих конструкций и предотвращения катастроф, связанных с их обрушением.

По п 4.2 ГОСТ 53778-2010 «Первое обследование состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.

Термины и определения

К наиболее принципиально важным терминам и их определениям относятся - «Диагностика» и «Обследование».

ТЕРМИН (от латинского terminus - граница, предел), слово или сочетание слов, обозначающее специальное понятие, употребляемое в науке, технике, строительстве, искусстве и т.д.. Термин является элементом языка науки, введение которого обусловлено необходимостью точного и однозначного обозначения данных науки, особенно тех, для которых в обыденном языке нет соответствующих названий. В отличие от слов обыденного языка, ТЕРМИНЫ лишены эмоциональной окраски (Филос. словарь).

ОПРЕДЕЛЕНИЕ или дефиниция (от лат. «definitio» – «предел», «граница») – логическая процедура придания строго фиксированного смысла терминам языка. Т.к. значения терминов зависят от их смыслов, то всякий раз, придавая через определение какой-либо смысл (содержание) языковому выражению, одновременно с этим указывают и его значение, т.е. в некотором универсуме очерчивается (определяется) граница того класса предметов, которые подпадут под него. Иначе говоря, каждое определение задает не только смысл термина, но и его значение. Определение термина должно быть как минимум достаточно для того, чтобы однозначно идентифицировать объект, который этим термином обозначен. Если это требование не выполняется, то тот, кто будет использовать такой термин, вообще говоря, может не понимать того, что он сам говорит.

Тем более, не способен будет понять его кто-то другой. В настоящей аудитории это система «лектор – слушатель». Поэтому термины и понятия, какими бы очевидными, ясными, простыми, интуитивно понятными они бы ни казались, следует определять, и чем точнее, тем лучше. Даже если речь идет о таких терминах как «истина», «обследование», «дефект» или "математическое множество".

Тем более стоит тщательно определять термины, если они кажутся сложными, непонятными или даже неподдающимися определению. Это обязательно укажет на противоречия, содержащиеся в научной теории, и поможет их разрешить. А разрешение противоречий в существующей теории создает новую, более совершенную теорию.

Диагностика - установление и изучение признаков, характеризующих состояние строительных конструкций зданий и сооружений для определения возможных отклонений и предотвращения нарушений нормального режима их эксплуатации.

Обследование - комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.

Дефект - отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.).

Повреждение - неисправность, полученная конструкцией при изготовлении, транспортировании, монтаже или эксплуатации.

Для подготовки технического задания, на основе которого составляется программа работ, необходимо знать определения и других терминов.

Степень повреждения - установленная в процентном отношении доля проектной несущей способности строительной конструкцией.

Несущие конструкции - строительные конструкции, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания.

Нормальная эксплуатация - эксплуатация конструкции или здания в целом, осуществляемая в соответствии с предусмотренными в нормах или проекте технологическими или бытовыми условиями.

Текущий ремонт здания - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей.

Капитальный ремонт здания - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не предусматривающих изменение основных технико-экономических показателей здания и сооружения, включающих, в случае необходимости, замену отдельных конструктивных элементов и систем инженерного оборудования.

Реконструкция здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания.

Модернизация здания - частный случай реконструкции, предусматривающий изменение и обновление объемно-планировочного и архитектурного решений существующего здания старой постройки и его морально устаревшего инженерного оборудования в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующими нормами к эстетике условий проживания и эксплуатационным параметрам жилых домов и производственных зданий.

К проведению работ по обследованию несущих строительных конструкций зданий и сооружений, в том числе грунтов основания, допускаются специализированные организации при соблюдении следующих требований:

- организации, оснащенные необходимой нормативной, приборной и инструментальной базой;

- организации, имеющие в своем составе квалифицированных специалистов.

Квалификация организации на право проведения обследования и оценки технического состояния несущих конструкций зданий и сооружений должна быть подтверждена соответствующим Свидетельством о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданному саморегулируемой некоммерческой организацией – СРО.

До 01.01.2010г. квалификация организации и право проведения обследования и оценки технического состояния несущих конструкций зданий и сооружений определялось Государственной лицензией.

Основания к проведению обследования и мониторинга
технического состояния зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений или их частей назначается и производится на основании следующих основных причин:

1. необходимость определения пригодности производственных и общественных зданий для нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них при истечении срока нормативной эксплуатации;
2. наличие дефектов и повреждений строительных конструкций (например, вследствие силовых, коррозионных, температурных или иных воздействий, в том числе неравномерных просадок фундаментов), которые могут снизить прочностные, деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом;
3. необходимость оценки состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий;
4. по предписанию государственных надзорных служб, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.
5. по инициативе собственника объекта;
6. увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на несущие строительные конструкции при перепланировке, модернизации и увеличении этажности здания или его части;
7. реконструкция зданий даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок;
8. выявление отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества несущих конструкций;
9. отсутствие проектно-технической и исполнительной документации;

10.изменение функционального или технологического назначения зданий и сооружений;

11.возобновление прерванного строительства зданий и сооружений при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении консервации;

12.деформации грунтовых оснований;

13.необходимость контроля и оценки состояния конструкций зданий, расположенных вблизи от вновь строящихся сооружений;

Основанием для процесса обследования или мониторинга служит согласованное Техническое задание, или иной заменяющий его документ, в котором указываются причины для производства работы и цель обследования.

Необходимость в проведении обследовательских работ, их объем, состав и характер зависят от поставленных конкретных задач, которые определяются в Техническом задании.

В Техническом задании также указываются:

• данные о Заказчике работ;
• наименование работы;
• объект обследования;
• краткая характеристика и назначение объекта;
• сведения о наличии технической документации: исполнительная документация; акты скрытых работ, приемки и пуска объекта в эксплуатацию; технический и кадастровый паспорта; сведения об условиях эксплуатации и о ранее выполненных обследованиях и т.п.

В Техническом задании могут быть указаны дополнительные сведения, например:

• ориентировочно планируемые полезные нагрузки после реконструкции объекта;
• существующие полезные нагрузки;
• конструктивные и архитектурно-планировочные решения;
• условия эксплуатации объекта обследования после реконструкции;
• даты, время, условия безопасного проведения обследования;
• условия допуска экспертов к работам; дополнительные квалификационные требования к экспертам, сведения о режиме на объекте и т.п.

Цель комплексного обследования зданий и сооружений определяется в пункте 5.1.1. ГОСТ 53778-2010. В котором определено следующее:

Цель комплексного обследования технического состояния здания или сооружения заключается в определении действительного технического состояния здания (сооружения) и его элементов, получении количественной оценки фактических показателей качества конструкции (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом изменения, происходящих во времени, для установления состава и объема работ по капитальному ремонту или реконструкции.

При комплексном обследовании технического состояния здания или сооружения получаемая информация должна быть достаточной для проведения вариантного проектирования реконструкции или капитального ремонта объекта.

До начала обследования следует изучить опыт проектирования и строительства, применявшиеся конструктивные решения, строительные материалы за исторический период, охватывающий время строительства и эксплуатации подлежащих обследованию зданий или сооружений.

При обследовании следует учитывать основные технические свойства строительных материалов, из которых выполнены конструкции, обеспечивающие прочность, надежность и долговечность объекта в целом.

Стоимость комплексного обследования зданий и цена отдельных видов диагностики в компании "Бэскит" можно получить по одному из указанных на сайте номеров телефона.

Начальник НИС, к.т.н. А.П.Васин