Мониторинг технического состояния зданий и сооружений, попадающих в зону риска от нового строительства здания (сооружения).
Осуществление строительства в Санкт–Петербурге, особенно в его исторической части, заставляет искать новые пути к вопросу сохранения уникального исторического облика нашего города. Современные тенденции в строительстве, а именно - увеличение этажности зданий, уплотнение городской застройки, стесненность строительных площадок, освоение подземного пространства, насыщение инженерными коммуникациями неизменно приводят к возникновению и последующему увеличению негативного техногенного воздействия проводимого строительства на уже построенные объекты, расположенные в прилегающих зонах. Довольно часто новое строительство дает повод для многих жителей и собственников окружающей застройки выявить свое недовольство проводимыми строительными работами. Иногда конфликт доходит до митингов и прямого препятствия осуществлению работ на строительной площадке, организуемых инициативными группами. В связи с этим особое значение приобретает проблема контроля технического состояния зданий и сооружений с целью предупреждения возникновения аварийных ситуаций и обоснованность выбора комплекса инженерных мероприятий по их недопущению.
Вышедшие нормативные документы - ТСН 50-302-2004 «Проектирование фундаментов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге», ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», обязывают строителей до начала производства выполнить обследование зданий окружающей застройки, попадающих в 30-метровую зону геотехнического риска от границ здания нового строительства, и на всем протяжении выполнения строительно-монтажных работ проводить мониторинг технического состояния этих зданий.
Первый этап программы мониторинга технического состояния зданий и сооружений подразумевает обследование зданий соседней застройки, попадающих в зону влияния от строительных работ. На первом этапе мониторинга выполняется обследование зданий окружающей застройки. Целью обследования является фиксация всех дефектов и повреждений строительных конструкций обследуемого здания, существующих или возникших до начала производства строительных работ. При визуальном осмотре фиксируются все имеющиеся трещины на фасадах здания, а так же в стенах и в перекрытиях внутри помещений. На обнаруженных трещинах устанавливаются маяки, предназначенные для фиксации их дальнейшего развития. В процессе обследования составляются ведомости дефектов и повреждений надземных строительных конструкций с фотографической фиксацией дефектов, выполняются графические зарисовки дефектов и повреждений с фиксацией их места на схематических рисунках фасадов и поэтажных планах обследуемого здания. В процессе мониторинга выполняется комплекс инструментальных работ – замеров прочности строительных конструкций неразрушающими методами. По результатам визуального и инструментального обследования устанавливается текущая категория технического состояния здания. По категории технического состояния здания определяются осадки и крены, которые здание способно дополнительно воспринять без образования повреждений при выполнении строительных работ. По результатам обследования составляется отчет, содержащий вышеперечисленные материалы и рекомендации по безопасной технологии производства работ.
Второй этап программы - геотехнический мониторинг, который производится в течение всего строительного процесса.
Третьим, завершающим этапом мониторинга является фиксация дефектов и повреждений фасадов и внутренних помещений зданий по окончании строительных работ. По окончании третьего этапа специалисты составляют заключительный отчет по результатам мониторинга.
