1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение регламентирует виды, объем, порядок организации и выполнения работ по техническому обследованию жилых зданий высотой до 25 этажей включительно независимо от их ведомственной принадлежности.
Положение не распространяется на техническое обследование газового и лифтового оборудования, а также систем электроснабжения, которое должно проводиться в соответствии с требованиями нормативных и методических документов специализированных организаций.
1.2. Система технического обследования состояния жилых зданий включает следующие виды контроля в зависимости от целей обследования и периода эксплуатации здания:
инструментальный приемочный контроль технического состояния капитально отремонтированных (реконструированных) жилых зданий;
инструментальный контроль технического состояния жилых зданий в процессе плановых и внеочередных осмотров (профилактический контроль), а также в ходе сплошного технического обследования жилищного фонда;
техническое обследование жилых зданий для проектирования капитального ремонта и реконструкции;
техническое обследование (экспертиза) жилых зданий при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации.
1.3. Решение о проведении приемочного контроля капитально отремонтированного (реконструированного) здания принимается органами, назначающими рабочие или государственные приемочные комиссии для проверки готовности предъявленных комиссии объектов к эксплуатации в соответствии со #M12291 5200024СНиП 3.01.04-87#S и ВСН 42-85 (р).
1.4. Проведение инструментального приемочного контроля капитально отремонтированных (реконструированных) зданий следует поручать отделам (группам) изысканий проектно-сметных организаций или специализированным организациям заказчика.
1.5. Инструментальный приемочный контроль должен проводиться за счет средств заказчика на основании договоров, заключаемых специализированной или проектно-сметной организацией с заказчиком.
Расчеты за выполненные работы должны производиться на основе действующих сборников цен на проектно-изыскательские работы (источник финансирования - за счет сметной стоимости капитального ремонта по статье "Непредвиденные расходы").
1.6. Заказчик (застройщик) обязан: направлять заявки на проведение инструментального приемочного контроля в срок, оговоренный договором: обеспечить финансирование работ по инструментальному приемочному контролю; контролировать устранение дефектов и недоделок, выявленных при контроле.
1.7. Строительно-монтажные и ремонтно-строительные организации должны: обеспечить доступ группе инструментального приемочного контроля ко всем участкам объекта, намеченным к обследованию; предоставить группе всю необходимую документацию (проект, журналы работ, акты на скрытые работы и т.д.); обеспечить сохранность установленных группой геодезических марок, реперов и других знаков; своевременно устранить дефекты и недоделки, выявленные инструментальным приемочным контролем.
1.8. Группа инструментального приемочного контроля обязана:
выборочно проверять соответствие выполненных строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ проекту, строительным нормам и правилам, стандартам и другим действующим нормативным документам;
устанавливать соответствие характеристик температурно-влажностного режима помещений санитарно-гигиеническим требованиям к жилым зданиям для определения готовности жилого дома к заселению;
предоставлять заказчику техническое заключение по результатам инструментального приемочного контроля в сроки, указанные в договоре на проведение этих работ;
нести ответственность за качество проводимых исследований и испытаний, правильность выносимых решений;
соблюдать правила техники безопасности при работе на объектах приемки.
1.9. Группы инструментального приемочного контроля имеют право:
получать от линейного персонала строительно-монтажных (ремонтно-строительных) организаций информацию, необходимую для выполнения возложенных на группу обязанностей;
устанавливать реперы, марки и маяки при необходимости повторных измерений;
производить вскрытие отдельных конструктивных элементов при невозможности оценки их состояния неразрушающими методами контроля или необходимости уточнения результатов обследования;
привлекать в установленном порядке для консультаций и составления заключений работников проектной организации - автора проекта и других организаций.
1.10. Все выводы и указания группы инструментального контроля являются обязательными и могут быть отменены только решением дополнительной экспертизы, проведенной по заданию заказчика с участием специализированных организаций.
Проведение инструментального приемочного контроля не снимает ответственности со строительно-монтажных (ремонтно-строительных организаций) за устранение дефектов, выявленных в течение двухлетнего гарантийного срока эксплуатации объекта.
1.11. Профилактический контроль должен выполняться персоналом жилищно-эксплуатационной организации в процессе плановых и внеочередных осмотров.
Профилактический контроль осуществляется за счет жилищной организации из средств на эксплуатационную деятельность.
Профилактический контроль необходимо осуществлять при подготовке Акта технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда, принадлежащего министерствам и ведомствам, на баланс соответствующих жилищных организаций советов министров автономных республик и исполкомов местных Советов народных депутатов.
1.12. Сплошное техническое обследование жилищного фонда выполняется специалистами жилищно-эксплуатационной организации под техническим и организационным руководством специалистов проектной организации системы жилищно-коммунального хозяйства.
Количество и состав групп, формируемых из представителей проектной и жилищно-эксплуатационной организации, определяется в зависимости от объемов работ и сроков проведения сплошного обследования.
Сплошное обследование жилищного фонда осуществляется за счет средств капитального ремонта.
1.13. Техническое обследование жилых зданий для проектирования капитального ремонта (реконструкции) должно производиться специализированными изыскательскими и проектно-изыскательскими организациями. Допускается выполнение обследований проектными организациями, которым в установленном порядке предоставлено такое право.
Подготовка проектирования и технического обследования жилых зданий должна выполняться в соответствии с "Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий" ВСН 55-87(р).
Техническое обследование выполняется за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт (реконструкцию) жилых зданий.
1.14. Техническое обследование жилых зданий для проектирования капитального ремонта (реконструкции) должно выполняться в один этап. Допускается проводить дополнительное обследование для уточнения отдельных вопросов после отселения из здания жильцов или арендаторов.
Решение о проведении дополнительного обследования принимает проектная организация.
1.15. Техническое обследование (экспертизу) жилых зданий при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации следует производить в порядке, установленном "Положением о порядке расследования причин аварий (обрушений) зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов", утвержденным постановлением Госстроя СССР от 5.06.86 г. № 76.
1.16. Состав и объем всех видов технического обследования, установленные настоящим Положением, могут уточняться проектной или специализированной организацией, выполняющей эти работы на основе технического задания заказчика с учетом фактического состояния здания и результатов анализа собранных материалов.
1.17. Все виды технического обследования должны выполняться с применением современных приборов и приспособлений, приведенных в справочных прил. 1,2. При работах следует использовать передвижную лабораторию-станцию для комплексного обследования зданий или переносной комплект средств измерений, доставляемый на объект непосредственно исполнителями работы.
1.18. Средства испытаний, измерений и контроля, применяемые при техническом обследовании жилых зданий, должны быть подвергнуты своевременной поверке в установленном порядке и соответствовать нормативно-технической документации по метрологическому обеспечению.
1.19. При выполнении работ по техническому обследованию зданий следует руководствоваться "Правилами безопасности при проведении технических обследований жилых зданий для проектирования капитального ремонта" ВСН 48-86 (р), а также соответствующими требованиями техники безопасности при работе с приборами и инструментами.
2. ИНСТРУМЕНТАЛЬНЫЙ ПРИЕМОЧНЫЙ КОНТРОЛЬ
ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ КАПИТАЛЬНО ОТРЕМОНТИРОВАННЫХ
(РЕКОНСТРУИРОВАННЫХ) ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
2.1. Инструментальный приемочный контроль следует проводить путем технического обследования здания и квартир с целью выявления дефектов и повреждений элементов, конструкций и инженерного оборудования, а также недоделок и отступлений от требований проекта и нормативных документов.
Порядок проведения работ в квартирах и здании в целом определяется исходя из объема и характера дефектов и повреждений, установленных в процессе предварительного осмотра, при этом последовательность работ должна обеспечить наименьшие трудозатраты при перемещении приборов и оборудования по зданию.
2.2. Инструментальный приемочный контроль должен производиться выборочно. Число квартир, подлежащих инструментальному приемочному контролю, следует определять исходя из общего числа квартир в здании по табл. 1.
Произвольно выбирается секция здания для проведения замеров на лестничной клетке, кровле, чердаке, в подвале (техническом подполье).
При обнаружении недопустимых дефектов и повреждений, а также отклонений и параметров, препятствующих использованию помещений и здания в целом, производится сплошная проверка данных параметров.
Таблица 1
|
Общее число квартир в принимаемом |
Число квартир для инструментального |
Секция |
|||||
|
доме (части дома) |
контроля (не менее) |
торцевая |
рядовая |
||||
|
Этаж |
|||||||
|
первый |
средний |
последний |
первый |
средний |
последний |
||
|
60-80 |
4 |
1 |
- |
1 |
1 |
- |
1 |
|
81-100 |
5 |
1 |
1 |
1 |
1 |
- |
1 |
|
101-120 |
6 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
|
121-150 |
7 |
1 |
1 |
2 |
1 |
1 |
1 |
|
151-200 |
10 |
2 |
1 |
2 |
2 |
1 |
2 |
|
201-250 |
12 |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
|
251-300 |
14 |
2 |
2 |
3 |
2 |
2 |
3 |
|
301-350 |
16 |
3 |
2 |
3 |
3 |
2 |
3 |
|
351-400 |
18 |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
Примечания: 1. В домах с числом квартир мене 60 обследуются 3 квартиры; в домах с числом квартир более 400 количество обследуемых квартир устанавливается экстраполяцией.
2. В выборку должно входить не менее 30% квартир, расположенных над арками, примыкающих к встроенным или пристроенным помещениям магазинов и лестничным клеткам.
2.3. Инструментальный контроль инженерного оборудования должен осуществляться на подключенных к внешним сетям системах, работающих в эксплуатационном режиме. Проверка систем отопления в летнее время производится заполнением систем и испытанием давлением, а также на прогрев с циркуляцией воды в системе.
2.4. Контрольными нормами, определяющими качество строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ, должны служить максимальные и минимальные значения параметров, нижние и верхние пределы их отклонений, а также приемочные и браковочные числа, характеризующие количество дефектных единиц в выборке.
Нарушением допуска считается случай, когда измеренное значение параметра превышает установленное верхнее или нижнее предельное отклонение более чем на величину погрешности измерения.
2.5. Перечень конструкций и объем измерений, выполняемых при инструментальном приемочном контроле следует принимать по табл. 2.
2.6. Результаты инструментального приемочного контроля заносятся в рабочий журнал. На основе данных выборочного контроля составляется техническое заключение о состоянии здания, принимаемого в эксплуатацию (рекомендуемые прил. 4, 5).
При обнаружении дефектов и повреждений, имеющих тенденцию к развитию (осадки, трещины, прогибы), следует обеспечить возможность дальнейшего систематического наблюдения путем установки марок, реперов и т.п.
Материалы инструментального приемочного контроля используются при составлении перечня дефектов и недоделок, прилагаемого к акту рабочей комиссии для предъявления государственной приемочной комиссии, при определении соответствия качества строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ строительным нормам и правилам, а также являются исходными данными для дальнейшей эксплуатации зданий.
Таблица 2
|
Конструкция и измеряемый параметр
|
Объем измерений |
Методы и средства контроля по прил. 1 |
|
|
Отмостка, лотки |
|
|
Уклоны |
По периметру здания, в пяти местах по каждой стороне |
п. 1 |
|
|
Фундаменты |
|
|
Прогиб (перегиб) ленточных фундаментов |
По периметру здания |
п. 2 |
|
Разность осадок фундаментов (для каркасных зданий) |
Не менее трех точек по каждому фасаду. При обнаружении неравномерностей осадки, превышающих допуск, организовать длительное наблюдение |
|
|
|
Стены |
|
|
1. Выявление трещин |
Все поверхности стен обследуемых квартир и в одной секции подвала (подполья) |
п. 4 |
|
ширина раскрытия трещин |
Видимые дефекты и повреждения |
|
|
2. Качество монтажа стен из крупных панелей и блоков |
Видимые дефекты и повреждения |
п. 7 |
|
продольный изгиб (выпучивание) панелей |
То же |
п. 7 |
|
отклонение от вертикали
|
" |
|
|
смещение граней панелей стен, блоков в нижнем сечении относительно разбивочных осей или ориентированных рисок |
" |
п. 8 |
|
3. Качество каменных конструкций |
|
|
|
отклонение поверхностей и углов кладки от вертикали |
Все помещения всех обследуемых квартир |
п. 9 |
|
неровности на вертикальной поверхности кладки стен и столбов
|
То же |
п. 9 |
|
отклонения по размерам конструкций в плане
|
" |
п. 9 |
|
4. Контроль качества стыков наружных стен |
|
|
|
ширина шва между наружными стеновыми панелями |
При наличии балконов во всех обследуемых квартирах не менее 20 стыков: |
п. 11 |
|
относительное смещение вертикальных и горизонтальных граней торцов панелей в крестообразном шве |
2 вертикальных угловых;
8 горизонтальных, в том числе: на верхних этажах 50%, на средних - 20%, на нижних - 30% |
п. 10 |
|
адгезия тиоколовых герметиков к основанию |
То же |
п. 14 |
|
толщина пленки герметика |
" |
п. 15 |
|
среднее значение относительного удлинения герметика |
Не менее 20 образцов |
п. 15 |
|
5. Качество деревянных несущих стен |
|
|
|
влажность древесины |
В трех участках увлажненного места стены |
п. 34 |
|
отклонения наружных стен от вертикали
|
Видимые дефекты и повреждения |
п. 7 |
|
качество антисептической обработки древесины |
То же |
п. 7 |
|
Качество устройства перегородок |
|
|
|
отклонение поверхностей от вертикали |
Видимые дефекты и повреждения |
п.38 |
|
Состояние перекрытий и покрытий |
|
|
|
ширина раскрытия трещин |
Видимые дефекты и повреждения |
п. 4 |
|
глубина раскрытия трещин |
То же |
п. 5 |
|
относительный прогиб |
При выявлении прогиба, превышающего допустимые, организовать повторные замеры через 6 мес |
п. 6 |
|
проверка точности монтажа |
Все плиты перекрытий (покрытий) всех обследуемых квартир |
пп. 12, 13 |
|
Качество работ по устройству балконов и лоджий |
|
|
|
ширина раскрытия трещин |
Видимые дефекты и повреждения |
п. 4 |
|
уклоны |
Не менее трех балконов |
п. 1 |
|
Качество деревянных конструкций крыш |
|
|
|
деформация (прогибы, искривления стропильных систем и т.д.) |
По 3 измерения для каждого вида конструкций |
Применимы методы и средства пп. 6, 7
|
|
отклонения конструкций от вертикали |
То же |
То же |
|
размеры поперечных сечений |
Для трех сечений поврежденного элемента |
п. 32 |
|
шаг конструкции |
Измеряются 2-3 оси конструкции в трех сечениях: у опор, в узлах и в центре пролета |
п. 32 |
|
глубина проникания антисептиков |
В трех участках изделия |
п. 34 |
|
влажность древесины |
То же |
п. 34 |
|
Оценка качества кровли |
|
|
|
уклоны кровли |
В одной секции в трех местах на каждом скате |
п. 1 |
|
качество приклейки гидроизоляции |
Не менее трех участков площадью по 1 |
п. 1 |
|
Качество сварных соединений и антикоррозионных покрытий металлических конструкций и закладных деталей |
|
|
|
видимые дефекты сварных соединений
|
5% сварных соединений |
- |
|
скрытые дефекты сварных |
То же |
п. 36 |
|
соединений |
|
|
|
сплошность покрытия |
" |
п. 36 |
|
толщина антикоррозионного покрытия |
В трех точках: данной конструкции |
п. 37 |
|
|
Качество полов |
|
|
влажность деревянных и паркетных полов |
Во всех помещениях обследуемых квартир |
п. 34 |
|
отклонение поверхности покрытия от горизонтальной плоскости |
То же |
п. 35 |
|
Гидроизоляция полов в санузлах и ванных комнатах |
|
|
|
водопроницаемость |
Не менее чем в трех санузлах и ванных обследуемых квартир, кроме сантехкабин заводского изготовления по ГОСТ 1848-80 |
п. 33 |
|
Заполнение оконных проемов |
|
|
|
влажность древесины |
Не менее трех окон и балконных дверей в обследуемых квартирах |
п. 34 |
|
сопротивление воздухопроницаемости |
То же |
п. 22 |
|
Звукоизоляция ограждающих конструкций и шум в помещениях |
|
|
|
уровень шума
|
Количество испытываемых помещений не менее 5 (примыкающих к лифтовым шахтам; смежных с техническими помещениями с повышенным уровнем шума) |
п. 23 |
|
уровень вибрации |
В трех точках перекрытий квартир, смежных с техническими помещениями с повышенным уровнем вибрации |
п. 25 |
|
Качество отделочных работ |
|
|
|
неровности отделочной поверхности |
В каждой обследуемой квартире во всех помещениях |
п. 35 |
|
отклонение от горизонтали лузг |
То же |
п. 35 |
|
отклонение поверхности облицовки от вертикали. |
" |
п. 35 |
|
Отклонение расположения швов от вертикали и горизонтали |
|
|
|
прочность приклейки обоев |
" |
п. 35 |
|
Температурно-влажностный режим в помещениях |
|
|
|
температура воздуха в помещениях |
Во всех помещениях обследуемых квартир. На лестничной клетке в одной секции |
п. 16 |
|
относительная влажность воздуха в помещениях |
Во всех помещениях обследуемых квартир. На лестничной клетке в одной секции |
п. 17 |
|
плотность тепловых потоков через ограждения* |
Одна ограждающая конструкция каждого вида |
п. 21
|
|
______________ * Как определяющий климатический параметр. |
|
|
|
температура поверхностей ограждающих конструкций |
Ограждающие конструкции всех помещений обследуемых квартир |
п. 18 |
|
влажность материалов ограждающих конструкций |
В местах выявленных протечек или промерзаний |
п. 34 |
|
|
Вентиляция |
|
|
объем воздуха, удаляемого из помещения через воздухоприемные устройства |
все обследуемые квартиры |
пп. 19, 20 |
|
|
Система отопления |
|
|
температура наружного воздуха* |
В районе здания |
п. 16 |
|
_____________ * Как определяющий климатический параметр. |
|
|
|
температура воды в подающем трубопроводе тепловой сети |
На узле теплового ввода (теплового пункта) смесительного устройства |
п. 39 |
|
температура воды в обратном трубопроводе |
На узле теплового ввода (теплового пункта) после смесительного устройства |
п. 39 |
|
температура воды в подающем трубопроводе системы отопления |
То же |
п. 39 |
|
то же, в обратном трубопроводе |
На узле теплового ввода (теплового пункта) до смесительного устройства |
п. 39 |
|
температура поверхности отопительных стояков у оснований (верхнего и нижнего) |
Все стояки. По два замера с интервалом 5 мин |
п. 39 |
