Экспертиза стен
Бэскит занимается комплексным обследованием стен зданий с составлением экспертного заключения соответствующего образца. Независимую экспертизу стен проводят для выявления прочности несущих конструкций, степени коррозии перекрытий, проверки соблюдения условий их эксплуатации. Своевременное обследование стен помогает предотвратить деформации при проведении перепланировки, реконструкции и ремонта здания. Выполнение профессиональной экспертизы стен позволит вам получить ясное представление об их техническом состоянии и возможности перепланировок, надстроек и перестроек здания.
При обследовании стен рассматриваются не только показатели прочности, деформации и коррозии. Также в экспертизу стен включаются исследования на гидро- и теплоизоляцию, помогающие в обеспечении полноценного соблюдения установленных норм температуры и влажности в помещении. Данные показатели крайне важны не только для жилых зданий, но и для технологических помещений, в которых размещается сложная дорогостоящая аппаратура. Выполненное нами обследование стен поможет вам получить подробную и достоверную информацию относительно их технического состояния, а также о возможных недостатках и способах устранения дефектов.
Проведение экспертизы стен начинается с их визуального осмотра. Если в ходе него выявляются дефекты и повреждения, наши специалисты переходят к инструментальному обследованию стены. Экспертиза стен на данном этапе заключается в определении степени раскрытия трещин, измерении прогибов и деформаций, изучении фактической прочности и прочих свойств материалов. При обследовании стен используются неразрушающие методы. Это позволяет сохранять исследуемые конструкции в нетронутом виде.
Современные методики обследования стен позволяют выявить трещины и прочие дефекты на ранней стадии их появления. Это позволяет предотвращать серьезные разрушения и крупные затраты на ремонт и реконструкцию. По этой причине профессиональное обследование стен может стать для владельца здания плановым мероприятием. Обследование объекта в ходе реконструкции или капитального ремонта
При радикальной перестройке или капитальном ремонте строительного объекта неизбежно возникает перераспределение нагрузок на его основные элементы и конструкции, в том числе несущие. В этой связи перед производством ремонта необходимо произвести экспертизу квартиры, доскональное обследование объекта, что позволит объективно оценить степень износа и прочностные характеристики несущих опор, каркасов, балок, плит перекрытия, стен, полов, ферм, фундаментов.
Применяемая нашей компанией методология подобного обследования предполагает разделение экспертно-оценочных работ на следующие основные этапы:
определение ряда ключевых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние и пригодность объекта недвижимости, которые могут быть проконтролированы в ходе экспертного обследования
выявление повреждений и деформаций (т.е. отклонений параметра от нормативов, установленных проектом или нормативным документом СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.)
анализ причин появления повреждений составление итогового экспертного заключения с выводами и рекомендациями по результатам экспертизы
На каждом из этих этапов квалифицированные специалисты компании осуществляют натурные и лабораторные обследования, производят при необходимости вскрытие отдельных участков отделки. Широко используются контрольно-измерительное оборудование и инструменты, по показаниям которых производятся расчеты по определению эксплуатационных нагрузок и деформаций. Также наши специалисты осуществляют оценку качества ремонта в квартире в кротчайшие сроки.
Не секрет, что в России за последние годы произошло тотальное ухудшение качества выпускаемой продукции. Особенно это заметно в строительстве. Причин здесь множество. Основные – резкое снижение квалификации строителей и поиски подрядчиком дополнительной выгоды через удешевление стоимости работ и материалов даже в ущерб качеству. Не стоит забывать и про извечное «авось да небось…»
В частном секторе та же проблема. Подрядчик привлекает заказчика конкурентными ценами, но в процессе строительства нанимает дешевых рабочих, использует различные способы экономии и приписок для получения дополнительного дохода. В результате, часто страдает качество.
В большинстве случаев оценка качества не может быть произведена самостоятельно, так как заказчик не всегда имеет необходимое для этого образование.
Сотрудники нашей компании обладают необходимым практическим опытом и богатыми теоретическими знаниями, они прекрасно разбираются во всех тонкостях и нюансах оценки качества строительства. Мы в короткие сроки произведем все необходимые работы.Контроль строительства и ремонта
БЭСКИТ оказывает полный перечень услуг по контролю строительства и ремонта. Это касается как возведения жилых зданий, так и производственных или хозяйственных помещений.
Осуществление контроля производится высококвалифицированными специалистами, имеющими большой практический опыт в сфере строительства и ремонта. Этот опыт основывается на приличной теоретической базе, специальном образовании.
Наши специалисты занимаются контролем строительства и ремонта, начиная от планирования и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию. Все услуги могут быть совмещены с выполнением самих работ, если Вы являетесь клиентом нашей компании. В этом случае Вы существенно экономите не только время, но и собственные капитальные вложения. Контроль качества строительства
Контроль качества строительства в России существовал всегда, однако в разные времена приобретал разные формы. В дореформенные времена на его формирование существенное влияние оказывало то, что спрос превалировал над предложением. Когда в стране был период острого дефицита на продукцию, то проблемы контроля качества отходили на второй план, поскольку в первую очередь необходимо было решать вопросы освоения капиталовложений в строительную сферу и проблемы своевременной сдачи объекта заказчику и ввода его в эксплуатацию. В таких условиях решали только те вопросы качества, которые были главными, то есть вопросы надежности и безопасности строительного объекта.
Когда страна перешла на рыночную систему отношений, то проблемы дефицита строительных материалов были устранены, а вместо них появились проблемы поиска заказчика и выживания среди огромного числа конкурентов. В таких условиях контроль качества строительных работ приобрел соответствующие рыночным отношениям формы. Однако некоторая часть системы оказалась вполне приемлемой для новых экономических условий, более того, могла использоваться более эффективно. Например, часть требований СНиП 3.01.01-85х, которые касаются обеспечения контроля качества строительных работ, не просто не утратила своей актуальности, а только выиграла от перехода отечественной экономики на рыночную систему отношений.
Система контроля качества строительства включает в себя две формы — это внутренний и внешний контроль.
Внутренний контроль качества обеспечивается сотрудниками самих организаций, которые занимаются производством продукции или непосредственно строительством объектов различного предназначения. Предприятия по производству стройматериалов на всю свою продукцию составляют паспорта соответствующего образца, в которых в обязательном порядке должна быть отметка о том, что она соответствует установленным для нее стандартам качества и безопасности. При поставках этой продукции наличие данного документа является обязательным.
В организациях строительно-монтажной специализации внутренний контроль качества начинается с поступающей в их распоряжение рабочей документации, конструкций, материалов, изделий и специализированного оборудования. Затем идет операционный контроль качества, который осуществляется в ходе непосредственного выполнения строительных процессов. После их завершения организация выполняет приемочный контроль, в котором иногда принимают участие третьи лица, сторонние организации и специалисты, функцией которых является установление соответствия выполненных строительных работ установленным стандартам. В некоторой степени, из-за участия третьих лиц, такой контроль можно считать внешним.
Классические формы внешнего контроля это:
- технадзор заказчика;
- авторский надзор проектного отдела;
- контроль комиссии, осуществляющей прием объектов в эксплуатацию;
- государственный архитектурно-строительный надзор.
БЭСКИТвыполнит все функции, связанные с контролем качества строительных работ, следуя не только основным, но также и дополнительным требованиям, предусмотренным проектной документацией на проверяемый объект. Наши специалисты осуществят контроль качества, который включает в себя проведение проверок соответствия в систематическом порядке, касающихся объемов, стоимости, технологий, методов и качества выполняемых строительных работ на соответствие то Строительный и технический надзор за строительством
Технический надзор за строительством представляет собой комплекс разнообразных мероприятий, цель которых заключается в том, чтобы сделать процесс проектных, сметных, инженерных и строительных работ более управляемым. Кроме того, с помощью технадзора за строительством можно сделать их более прозрачными, понятными и предсказуемыми, такими, чтобы клиент мог понять суть проведения работ от их начала и до самого конца, даже если у него нет технического образования, которое необходимо для проведения строительного технического надзора.
Каждая компания, осуществляющая строительный технический надзор, знает, что является главным аспектом при принятии решения о начале проведения строительного технадзора, в Москве и других российских городах. Что же заставляет клиентов обращаться к специалистам за услугой проведения технического надзора за строительством? Это логично и очевидно – желание получить желаемый результат и быть в этом уверенным. Действительно, многие из тех, кто решает построить здание, нанимают для строительства специалистов соответствующих профилей. Однако почему не все понимают, что строительным техническим надзором также должен заниматься специалист. Не стоит осуществлять эту деятельность самостоятельно, тем более, не имея для этого ни знаний, ни навыков.
Экономить на качестве не стоит никогда. Функцию технадзора осуществляют многие компании, в число которых входит и компания БЭСКИТ. В чем заключаются преимущества, осуществляемого нашей компанией, технического надзора за строительством знают клиенты, которые уже обращались к нам и остались довольны уровнем, на котором мы проводим технадзор за строительством. Стоимость строительного технадзора довольно высока, однако, наша компания держит на свои услуги, в том числе и на услугу строительного технического надзора, вполне демократичные цены. Кроме того, деньги, которые Вы заплатите за проведение строительного технадзора, окупятся уже через несколько дней после того, как строительный технадзор был начат. В конечном итоге, технадзор строительства позволит Вам не только сэкономить финансовые средства, но также уменьшить ваши собственные временные затраты и повысить уверенность в конечном результате строительства.
Когда наши специалисты осуществляют технический надзор за строительством, то они делают это с четким пониманием позиции взаимоотношений между компанией и клиентом. Технадзор , как и в любом другом городе, требует предоставления клиенту четких рекомендаций, оформленных в виде техзаключений и отчетов относительно технического надзора за строительством.
При проведении строительных и ремонтных работ очень важно осуществлять постоянный строительный технадзор со стороны представителя заказчика над всеми технологическими и производственными процессами. Технадзор строительства позволяет обеспечить соблюдение технологии, предотвратить злоупотребления, добиться весомой экономии финансовых средств, гарантировать безаварийную эксплуатацию объекта.
Технический надзор за строительством отслеживает:
- соблюдение нормативных требований в строительстве (СНиП, ГОСТ, ВСН, ТУ и пр.);
- точное следование проектной документации;
- соблюдение сроков строительства и ремонта;
- своевременность поставок стройматериалов и оборудования;
уровень качества применяемых материалов, наличие соответствующих сертификатов, свидетельств, паспортов, применимость тех или иных материалов для конкретных условий строительства.
Кроме того, при осуществлении технадзора за строительством можно отследить:
адекватное отражение выполняемых работ в соответствующей документации (журнал работ), правильное ведение рабочих чертежей и схем, актов скрытых работ и пр.;
выполнение требований государственных и ведомственных надзорных органов, в частности Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора, органов противопожарного, санитарно-эпидемиологического и экологического контроля.
Строительный технический надзор обеспечивает:
поэтапную приемку выполняемых работ с проверкой соблюдения требований по технологии и качеству;
Непрерывную обратную связь с заказчиком, информирование его о ходе работ и обо всех значимых событиях в рамках производственного процесса
налаживание претензионной работы, т.е. четкую постановку и формулирование перед подрядчиком замечаний и претензий по качеству, срокам работ, объемам и типам используемых материалов и пр.;
контроль за правильностью подготовки текущей документации касательно осуществляемых рабт.
Технадзор участвует в выработке (при тесном сотрудничестве с заказчиком и подрядчиком) путей и методов повышения эффективности, осуществляемых работ, сокращения их сроков и снижения себестоимости, а кроме того, в тестировании совместно с подрядчиком оборудования и материалов, планируемых к применению и использованию в ходе работ. Также цель технического надзора за строительством заключается в подготовке, в случае необходимости, претензий к поставщикам некачественных стройматериалов и оборудования, определении объемов компенсации понесенного в результате таких действий ущерба, и разработке сопутствующей строительству и ремонту документации (акты скрытых работ, схемы коммуникаций и пр.).Обследование строительных конструкций
Строительное обследование сооружений еще называют инженерным и техническим. Его цель - определение состояния объекта, выявление дефектов и составление прогноза. Результат обследования строительных конструкций – техническое заключение.
Строительное обследование сооружений и его конструкций необходимо провести:
- при разработке проекта реконструкции здания;
- для определения целесообразности реконструкции – иногда проще снести;
- при перепланировке квартиры, офиса, цеха, магазина и т.д;
- перед покупкой объекта;
- при плановом обследовании.
Обследование строительных конструкций перед капитальным ремонтом определит эксплуатационные качества здания и объяснит появление возникших дефектов, которые стали причиной крупномасштабного ремонта. Уже после проведения необходимых работ можно устранить дефекты и ликвидировать причины, вызвавшие их.
Обследование строительной конструкции, пострадавшей в результате аварии или природной катастрофы, позволит установить, возможно ли эксплуатировать здание или сооружение в дальнейшем и разработать план мероприятий, с помощью которых можно будет усилить его конструкцию.
Необходимо обследование строительных конструкций или здания, если обнаружены признаки деформации. По его результатам будет определено, опасна ли деформация и возможно ли использование здания. Чем раньше будет проведено строительное обследование здания, которое подвергается деформации, тем проще устранить причины, и тем вероятнее, что здание в дальнейшем можно будет эксплуатировать.
Случается, что возведение здания «замораживается» в силу некоторых причин. После продолжительного перерыва перед возобновлением строительства необходимо провести обследование строительных конструкций, чтобы определить возможность продолжения работ. Иногда это экономически не выгодно.
Перед покупкой здания или помещения в здании, закажите первоначальное строительное обследование у специалистов БЭСКИТ для уверенности, что его состояние будет полностью совпадать с заявленным. Не будьте легкомысленны. Наша компания имеет огромный опыт таких строительных обследований. От целых заводов до частных домиков.
Порядок действий при заказе обследования строительных конструкций:
Ознакомьтесь с ценами БЭСКИТ.
Подготовьте перечень задач, которые надо решить в ходе строительного обследования здания или сооружения.
Подготовьте все строительные чертежи, если такие имеются, паспорт и поэтажный план на здание, заключения инженерно-геологической комиссии и другие необходимые документы.
Заполните бланк заявки в офисе или через сайт.
Совместно с менеджерами компании определите место и время предварительной оценки предстоящих работ.
После детализации задач определяется стоимость предстоящих работ, сроки и условия их выполнения.
По результатам согласования заключается официальный договор о проведении строительного обследования сооружения.
Когда все формальности будут согласованы, выполняется непосредственно обследование здания, по результатам которого заказчик получает оформленное техническое заключение.
Заказать строительное обследование здания можно на сайте компании «Лаборатория строительной экспертизы», позвонив по любому из указанных в разделе «Контакты» телефону или отправить через сайт заявку. Эксперты компании оперативно свяжутся с Вами. НЕЗАВИСИМАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА
Техническое обследование сооружений и зданий
Обследование технического состояния здания, сооружения и прочих конструкций – комплекс работ по сбору информации, документированию и определению соответствия заданным требованиям. Результаты таких работ используются в различных целях (реконструкции, ремонте, покупке и т. д.). По законодательству, проводить техническое обследование строительных конструкций могут как государственные, так и негосударственные строительно-экспертные учреждения. В результате появилось много новых организаций, проводящих техническое обследование сооружений. Молодые специалисты, наводнившие подобные конторы, подчас не обладают необходимыми знаниями и навыками. В их работах нередко отсутствует объективность и точность проводимых обследований.
Мы отличаемся гибким, продуманным и, главное, индивидуальным подходом к каждому клиенту. Наши специалисты помогут и проконсультируют по любым интересующим вопросам даже вне рамок рабочего дня.
В числе работ, проводимых нашей компанией, особое место занимает техническое обследование строительных конструкций. Его проводят в случае, если необходимо выявить, соответствует ли состояние здания предъявляемым характеристикам, а также задокументировать наличие либо отсутствие тех или иных дефектов.
Техническое обследование конструкций обычно проводят перед перепланировкой, капитальным ремонтом или реконструкцией зданий. Своевременное обращение к нам позволит предотвратить, например, протекание и промерзание кровли или возникновение проблем с фундаментом, крышей, стенами и перекрытиями.
При необходимости наши эксперты подберут оптимальный комплекс мероприятий по приведению здания в надлежащее состояние.
Проведение технического обследования строительных конструкций даст уверенность в том, что принадлежащее вам здание абсолютно безопасно. В ином же случае комплекс мероприятий, проводимых профессиональными работниками, позволит клиенту своевременно принять необходимые меры.
Техническое обследование сооружения проводится в три основных этапа.
1 этап – Предварительное, визуальное обследование сооружения: сбор видимых характеристик о состоянии перекрытий, кладки, фундамента, а также формирование предварительного плана работ.
2 этап – Глубокое обследование с использованием диагностирующей аппаратуры и инструментов. Лабораторный анализ взятых образцов, фотофиксация видимых дефектов.
3 этап - Обследование технического состояния здания заключается в систематизации и анализе полученных данных, а также в составлении подробного заключения о состоянии объекта.
БЭСКИТ проводит гибкую политику в области ценообразования и сроков выполнения заказов. Документация, предоставляемая нами в качестве конечного результата обследования, отвечает всем общепринятым требованиям и нормам, что позволяет использовать ее в судебных разбирательствах, так и в качестве сопровождающего реконструкцию или перепланировку пакета документов.
Техническое обследование сооружений, зданий и конструкций включает несколько этапов:
1 этап. Выезд экспертов для предварительного ознакомления с объектом, определения объемов работ и их состава. Предварительное обследование технического состояния здания или сооружения проводится для накопления информации, определения фактического состояния отдельных строительных конструкций, коммуникаций, сложности и объема работ.
2 этап. Производится визуальное обследование отдельных конструкций, с фотофиксацией видимых дефектов и делаются необходимые замеры.
3 этап. Инструментальное обследование технического состояния здания или сооружения. Лабораторный или иной анализ полученных проб и замеров.
4 этап. По результатам технического обследования сооружения проводится компьютеризированный расчет и математическая обработка полученных данных. Расчеты выполняются с учетом информации о выявленных дефектах, фактическом износе конструкций, отклонениях от проектных размеров, имеющихся прочностных характеристиках материала и т.д.
Цель технического обследования конструкций здания:
Обследование текущего технического состояния и степени износа конструкций здания:
Выявление повреждений и деформаций.
Определение прочностных характеристик конструкций здания.
Перспективная оценка состояния и эксплуатационных качеств при обследовании конструкций здания.
Нередко проводится экспертиза несущей способности отдельных элементов зданий и сооружений: фундаментов, межэтажных перекрытий, ригелей, колонн, ферм, балок и пр. Делается это путем идентификации и поверочных расчетов данных конструкций. Обычно необходимость технического обследования конструкций здания вызвана следующими причинами:
Перед реконструкцией здания, когда предполагается увеличение нагрузок на перекрытия и иные несущие конструкции.
Перепланировка помещения, перед проведением которой экспертное обследование конструкций обязательно.
При признаках усиления деформаций (искривление плит перекрытий, трещины в стенах, изменение геометрии кровли, осадка или выпучивание фундамента и т.п.).
В ходе капитального ремонта намечается замена несущих конструкций (например, сгнивших деревянных перекрытий в зданиях исторической застройки).
В результате стихийных бедствий и техногенных катастроф.
Требуется усиление фундамента.
Перед возобновлением работ на незавершенном строительстве.
Мониторинг состояния зданий при плановых и внеплановых осмотрах.
Обследование объекта недвижимости перед сменой собственника.
При составлении исполнительной документации либо чертежей . Комплексное обследование домов и помещений
В отдельных случаях возникает необходимость в комплексной экспертизе дома, помещения или квартиры в целом. Такое обследование дома может заключаться как в масштабном, протяженном во времени, мониторинге состояния всех ключевых конструкций и систем объекта, так и в избирательной, узконаправленной экспертизе дома, его отдельных, в частности несущих, элементов и структур. Иногда требуется визуальная оценка объекта специалистом с целью выработки рекомендации о его приобретении или, напротив, отчуждении (продаже).
Такое обследование домов, как правило, позволяет решить следующие задачи:
Выявить в целом техническое состояние объекта для оценки целесообразности его ремонта или реконструкции
Оценить состояние несущих конструкций, степень их износа, прочностные характеристики
Выявить дефекты и деформации
Выработать рекомендации относительно дальнейшего использования объекта
Вскрыть предпосылки возникновения разрушений и аварийных состояний, определить объем и перечень профилактических мероприятий
Произвести замеры площадей, объемов, метража, составить эскизы и чертежи для уточнения рыночной стоимости объекта
Оценить состав использованных строительных и конструкционных материалов с целью прогнозирования состояния объекта
Выявить возможные отклонения при строительстве объекта от действующих норм и правил
Выявить (в частности, с помощью оборудования тепловизионного контроля) очаги утечки тепла, дефекты теплоизоляции
Составить экспертное заключение о состоянии объекта с целью оформления разрешительных документов на перепланировку или реконструкцию. Обследование объекта в ходе реконструкции или капитального ремонта
При радикальной перестройке или капитальном ремонте строительного объекта неизбежно возникает перераспределение нагрузок на его основные элементы и конструкции, в том числе несущие. В этой связи перед производством ремонта необходимо произвести экспертизу квартиры, доскональное обследование объекта, что позволит объективно оценить степень износа и прочностные характеристики несущих опор, каркасов, балок, плит перекрытия, стен, полов, ферм, фундаментов.
Применяемая нашей компанией методология подобного обследования предполагает разделение экспертно-оценочных работ на следующие основные этапы:
определение ряда ключевых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние и пригодность объекта недвижимости, которые могут быть проконтролированы в ходе экспертного обследования
выявление повреждений и деформаций (т.е. отклонений параметра от нормативов, установленных проектом или нормативным документом СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.)
анализ причин появления повреждений составление итогового экспертного заключения с выводами и рекомендациями по результатам экспертизы
На каждом из этих этапов квалифицированные специалисты компании осуществляют натурные и лабораторные обследования, производят при необходимости вскрытие отдельных участков отделки. Широко используются контрольно-измерительное оборудование и инструменты, по показаниям которых производятся расчеты по определению эксплуатационных нагрузок и деформаций. Также на Экспертиза незавершенного строительства и ремонта
Такой комплексный и многогранный процесс, как строительство или ремонт объекта недвижимости, не может и не должен пускаться «на самотек», развиваться стихийно и бесконтрольно. Практика показывает, что только систематический контроль и постоянная экспертная оценка результатов работ позволяют обеспечивать соблюдение строительных технологий и правил, добиваться экономии финансовых средств, соблюдения норм расхода материалов. С помощью таких мер, входящих в понятие оценки незавершенного строительства, решаются следующие задачи:
контроль соблюдения стоимостных норм выполняемых работ
независимая оценка объемов и состава выполненных работ
оценка технического состояния и реальных сроков завершения строительства объекта, проведения ремонта
оценка уровня качества производимых работ, управленческого и исполнительского уровня на объекте
соблюдение финансово-отчетной дисциплины, норм расхода трудовых ресурсов, материалов, электроэнергии и пр.
Крайне важно, чтобы организация, осуществляющая экспертизу строительства, не имела материальной или иной заинтересованности. Эксперты – и это предусмотрено законодательством – не должны зависеть от стороны, назначившей экспертизу, а также от строительной организации или бригады. В случае судебного разбирательства они в обязательном порядке предупреждаются об ответственности за подготовку заведомо некорректных технических заключений по статье 307 УК РФ. При написании такого заключения они должны основываться исключительно на результатах проведенного ими обследования в соответствии со специальными техническими познаниями экспертов.
На практике наиболее распространена такая оценка незавершенного строительства, при которой основной акцент делается на сопоставлении объема и перечня фактически выполненных работ договорным обязательствам и проектной документации. Специалисты определяют: номенклатуру и объемы применяемых строительных материалов
отклонения в расходе материалов от установленных нормативов
оправданность сверхнормативных материалов и расходов
имело ли место применение иных, чем предусмотрено проектно-сметной документацией, строительных материалов, в особенности более дешевых и менее качественных аналогов
правильность применения сезонных и региональных индексов и коэффициентов пересчета цен и норм расходов
уровень качества строительно-монтажных работ, их соответствие нормативным документам
соблюдение технологии строительных работ
состояние отчетно-распорядительной документации, корректность отражения в ней объемов выполненных работ и затрат по строительству
соблюдение норм техники безопасности, охраны окружающей среды
сроки завершения работ на объекте, этапы работ и продолжительность технологических циклов.
Зачастую не менее пристального экспертного внимания, наряду с техническими аспектами строительного процесса, требует вся совокупность административно-управленческих решений и повседневного управления стройкой. Порой бывает необходимо оценить экономическую эффективность управления и выработать соответствующие рекомендации. Они могут затрагивать следующие аспекты организации работ:
насколько эффективно ведется управление строительным процессом со стороны заказчика
налажен ли контроль деятельности подрядчика со стороны заказчика
как заказчиком ведется оценка стоимости работ и материалов, имеется ли контроль сметно-финансовой дисциплины
состояние учета в системе заказчика календаря и сроков работ, соблюдения технологий и нормативов, обеспечивается ли физическое представительство заказчика на объекте.
Экспертиза качества строительства
В каких случаях требуется:
Не устраивает качество работ (монтаж конструкций, отделка поверхностей, применение материалов и пр.)
У заказчика возникли претензии к тем или иным результатам работ
Уже после подписания актов сдачи-приемки работ обнаружились дефекты и просчеты
Имеются отклонения от первоначально согласованного проекта
Есть основания полагать, что подрядчик завысил стоимость работ и объемы используемых материалов, необоснованно превысил смету
Заказчик под тем или иным предлогом отказывается принимать и оплачивать своевременно и качественно выполненные работы
Имеет место судебно разбирательство, для которого потребовалось независимое заключение строительных экспертов
По результатам экспертизы качества строительства заказчик получает экспертное заключение* , которое включает в себя:
Акт осмотра объекта с его подробным описанием
Дефектную ведомость, в которой отражены выявленные нарушения, со ссылками на действующие строительные нормативы (ГОСТы, СНиПы и пр.)
Наглядные фотоизображения дефектов
Экспертные выводы и рекомендации по устранению допущенных нарушений
Смету по устранению дефектов**;
Ведомость использованных в ходе работ строительных и отделочных материалов**
Чертежи, схемы, проверочные расчеты узлов и конструкций**
Результаты лабораторных исследований**
Копии лицензий организации, осуществляющей экспертизу, квитанций по оплате и иных представленных и использованных документов
Краткую пояснительную записку для судьи**
