Проведение строительной экспертизы (экспертиза строительных работ)
Экспертиза строительных работ, их объема и стоимости, является экспертизой качества строительных работ. Контролировать качество строительства необходимо на всех этапах строительных работ, без него не обойдется ни одна стройка. К несчастью эту работу проводят не везде, что приводит по меньшей мере к разногласиям между сторонами строительства. Зачастую дело доводят до судебных разбирательств. Экспертный отчет результатов контроля качества строительства является документом, который используется в суде.
Контролировать качество СМР, объема и стоимости строительства, требуется в следующих ситуациях:
- некачественный ремонт в квартире, сделанный нанятыми вами строителями;
- вам не нравится качество ремонта , отделки квартиры, дома, офиса; построенный коттедж получился совсем не таким, каким вы хотели, и каким он был в проекте;
- вас не устраивают отдельные виды работ строителей;
- вас устраивало качество работ, но спустя время повсюду появились дефекты и недостатки, которые были допущены при производстве работ;
- расценки и объемы работ намеренно завышены подрядчиком;
- вы (ваша строительная фирма) выполнили работы качественно и вовремя, но заказчик по какой-либо причине не хочет платить;
- Вы получите отчет нашего эксперта, в котором будет:
- экспертное заключение и краткий вывод;
- объект проведение строительной экспертизы с подробным описанием;
- фотографии самых заметных дефектов и недостатков;
- акт осмотра с приложенной дефектной ведомостью;
- классификация замеченных недостатков и ссылки на соответствующие пункты СНиП, ГОСТ и др. норм;
- рекомендации эксперта по устранению недостатков (если это необходимо);
- затратная смета на восстановительные работы (если это необходимо);
- ответы на вопросы заказчика, указанные в техническом задании;
- вывод о состоянии объекта с замеченными недостатками;
- результат лабораторного исследования (если это необходимо);
- чертежи (если это необходимо);
- поверочные расчеты отдельных конструкций (если это необходимо);
- приложения (чеки, квитанции, планы БТИ и т.д.).
Стройэкспертиза объема и стоимости строительно-монтажных работ
Одним из главных направлений строительной экспертизы является - стройэкспертиза объема и стоимости строительно-монтажных работ. Строительная экспертиза данного вида необходима при возникновении конфликтов, вытекающих из договора строительного подряда.
Главная цель проведение строительной экспертизы объемов и стоимости:
Устранить противоречия и разногласия по вопросам определения объема и стоимости выполненных работ, которые возникают у участников строительных процессов.
Экспертиза строительных работ - это внесудебная или досудебная экспертиза объекта недвижимости и строительства, она представляет собой некий комплекс работ и может включать в себя следующие моменты:
- определение объема и вида реально выполненной работы в соответствии с условиями заключенного договора;
- определение фактического исполнителя работ;
- проверка соответствия заданных проектом критериев недвижимости их реальным параметрам;
- определение соответствия критериев объекта экспертизы требованиям нормативных правовых актов РФ, технических регламентов, строительных норм и правил и иных отраслевых документов;
- расчет стоимости выполненных работ по проектным данным или по результатам исследований (обмер, визуальный осмотр или геодезические измерения и др.);
- оценивается состав и объем работ по разделам сметной документации;
- оценка правильности расчета, а также применения единичных стоимостей работ, лимитированных издержек, накладных расходов и плановых накоплений, их соответствия проектной документации реальным условиям строительства;
- оценка стоимости предусмотренных материалов и оборудования, ее соответствие среднерыночным показателям;
- оценка достоверности стоимости выполненных строительных работ с учетом их реального состава и объема, а также отчетной документации их принятия и списания издержек производства;
- сравнение фактической стоимости выполненных работ и сметных затрат;
- установление факторов, которые оказывают влияние на формирование реальной стоимости строительства;
- формирование рекомендаций состава и содержания сметной документации;
- другие мероприятия, которые могут стать необходимыми у Заказчика в процессе деятельности.
Независимая экспертиза смет
На сегодняшний день очень часто возникает ситуация, когда стоимость проектно-сметной документации намеренно завышается подрядчиком. Используя неопытность заказчика, сами строители вносят в смету затрат лишние материалы. Занижая стоимость выполняемых работ, подрядчик стремится получить подряд, а при дальнейшем строительстве поставить перед фактом заказчика, увеличив стоимость отдельных видов работ. Та же схема и при завышении стоимости работ. К примеру, часто попадаются случаи выставления полной стоимости оборудования, используемого на объекте, а разницу подрядчик, со спокойной душой, оставляет у себя. Подобные вещи приводят на практике к очень неприятным разногласиям между сторонами, потери времени, сил и средств.
Чтобы избежать таких ситуаций, мы предлагаем услугу по анализу смет (экспертиза смет) на строительные и ремонтные работы, а также услуги по составлению строительных смет:
- создание строительных смет, которые оптимальны по стоимости, исходя из фактической рыночной ситуации на рынке;
- проверка правильности составления сметы (экспертиза смет);
- сверка смет с реально выполненными работами;
- составление сметной документации на все виды строительно-монтажных работ;
- выявление реальной рыночной стоимости материалов;
Стройэкспертиза (обследование зданий) перед приобретением недвижимости
Данная услуга становится популярной. Естественно "кота в мешке" никто покупать не собирается, но стройэкспертиза объекта недвижимости убережет Вас от ряда разочарований в будущем. Не зря же говорят: "Все предусмотреть невозможно". А при проведении этой экспертизы анализируются все дефекты и недостатки - рано или поздно их все равно придется устранять, а такие аспекты, как эксплуатация и ремонт загородного коттеджа относятся к недешевым статьям бюджета. Благодаря рекомендациям этой стройэкспертизы заказчику все будет понятно о рентабельности данной покупки, что поможет окончательно определиться с правильностью выбора.
Экспертиза кровли
Кровля как элемент конструкции дома наиболее подвержен влияниям окружающей среды. Потому как и дождь, и снег, и температурные воздействия приводят к преждевременному ее старению. Иногда могут возникнуть трещины, разрывы или пузыри, а это ведет к проникновению воды в саму конструкцию крыши или даже в дом. Теплоизоляционный слой нарушает влага, которая попадает в крепежные элементы и провоцирует их коррозию, приводит к гниению некоторых деревянных конструкций. Бывает дефекты кровли появляются в процессе эксплуатации вследствие нарушения технологии при строительстве или при несоблюдении правил эксплуатации. Для избежания этих проблем, чтобы увеличить срок службы конструкции крыши и здания в целом, необходима экспертиза кровли каждый сезон. Одним из лучших методов обследования кровли является - тепловизионное обследование.
Экспертиза фундамента
Обследование фундамента (экспертиза фундамента) необходима как в случае возникновения подозрений различных дефектов, так и в случае кардинальной перестройки сооружения. Наши эксперты проведут экспертизу фундамента неразрушающими методами и выполнят инструментальное исследование. После обследования фундамента вам выдадут полное экспертное заключение.
Экспертиза фундамента крайне актуальна в Санкт-Петербурге и Лен. области, где часто возникают случаи деформации фундаментов из-за смены уровня грунтовых вод. Своевременная экспертиза фундамента позволит вам избежать деформацию дома из-за скрытого дефекта и трещины фундамента и принять решение о реконструкции вовремя.
При экспертизе фундамента наши специалисты проверят эксплуатационные характеристики составных материалов – их прочность и морозостойкость, а также устойчивость к влиянию факторов окружающей среды и степень коррозии.
После экспертизы фундамента Вы получите техническое заключение, в котором будет:
- дефектная ведомость оценки состояния конструкции фундамента;
- сведения об имеющихся деформациях, осадках фундамента;
- результаты инструментального обследования;
- результаты лабораторных исследований;
- определение характеристик прочности фундамента;
- рекомендации по дальнейшим действиям эксплуатации фундамента.
Строительная экспертиза инженерных систем (Санкт-Петербург)
Бывают случаи, когда после сдачи системы инженерного обеспечения заказчику, перед дальнейшей эксплуатацией возникают некоторые проблемы. Они могут относится и к качеству монтажа, и качеству проектирования, а также качеству оборудования, которое было установлено. Обычно, визуально определить причину, не предоставляется возможным. Важно проводить экспертизу инженерных коммуникаций перед приобретением какой-либо недвижимости. Мы проводим следующие виды экспертизы:
Строительная экспертиза системы вентиляции (Санкт-Петербург)
1. Экспертиза документации проектной и рабочей
В ее состав входит:
- проверка на соответствие требованиям проектного задания, нормативно-технической документации, техническим условиям;
- определение рациональности решений и оптимальности расположения оборудования систем вентиляции и кондиционирования воздуха;
- аэродинамический расчет;
- оценка правильности выбора вентиляционного оборудования;оценка правильности расчета потребности тепла, холода, температурно-влажностного режима в помещениях;
- выдача экспертного заключения и рекомендации приведения проектных решений к нормативному состоянию.
2. Экспертиза качества выполненных работ
В ее состав входит:
- проверка на соответствие выполненных работ самому проекту;
- проверка на соответствие выполненных работ нормативно-техническим требованиям документации (монтаж оборудования, воздуховодов, креплений, труб, сварных и фланцевых соединений, а также уклонов и теплоизоляции и т.д.);
- определение качества настройки системы (проверка на соответствие показателей расхода воздуха в воздуховодах проекту);
- выдача экспертного заключения и рекомендации приведения системы вентиляции и кондиционирования в проектное состояние.
3. Выявление причины нарушений в работоспособности систем вентиляции
В ее состав входит:
- измерение параметров воздуха (его температура, скорость, влажность и давление), проверка на соответствие их нормам микроклимата в конкретной зоне;
- проверка на соответствие выполненных работ проекту нормативно-техническим требованиям документации;
- выявление мест незаконных перекрытий и каналов естественной вентиляции;проверка на соответствие показателей расхода воздуха в воздуховодах самому проекту;выдача экспертного заключения и рекомендации приведения систем вентиляции к нормативному состоянию.
Строительная экспертиза системы отопления (Санкт-Петербург)
1. Экспертиза документации проектной и рабочей
В ее состав входит:
- проверка на соответствие требованиям проектного задания техническим условиям, нормативно - технической документации;
- определение рациональности выбора системы отопления;
- теплотехнический расчет;
- определение правильности гидравлического расчета, выбора регулирующей арматуры;
- оценка правильности выбора отопительных приборов;
- оценка правильности выбора котлов, расширительных баков, теплообменников, насосов;
- выдача экспертного заключения и рекомендации приведения проектных решений к нормативное состояние.
2. Экспертиза качества выполненных работ
В ее состав входит:
- проверка на соответствие выполненных работ проекту;
- проверка на соответствие выполненных работ требованиям нормативно - технической документации (монтаж оборудования, креплений и сварных соединений, труб, уклонов и теплоизоляции и т.д.);
- гидравлические испытания системы, оценка герметичности соединений;
- выдача экспертного заключения с рекомендациями приведения системы отопления к нормативному состоянию.
3. Выявление причин нарушений в работоспособности системы отопления
В ее состав входит:
- измерение параметров теплоносителей (давление, температура), а также оценка их соответствия температурному графику;
- проверка на соответствие выполненных работ проекту и требованиям нормативно-технической документации;
- оценка правильности выполненной настройки системы;
- выдача экспертного заключения и рекомендации приведения системы отопления к нормативному состоянию.
Строительная экспертиза систем водоснабжения и водоотведения (Санкт-Петербург)
1. Экспертиза документации проектной и рабочей
В ее состав входит:
- оценка на соответствие требованиям проектного задания и техническим условиям нормативно-технической документации;
- оценка правильности принятых норм, а также объемов потребляемой воды;
- оценка правильности гидравлического расчета;
- оценка правильности выбора оборудования;
- определение рациональности принятых мероприятий по экономичному использованию воды;
- определение рациональности принятых решений трассировки водопроводных сетей и канализации, совместной работы насосов и всей сети;
- выдача экспертного заключения и рекомендации приведения проектных решений к нормативное состояние.
2. Экспертиза качества выполненных работ
В ее состав входит:
- проверка на соответствие выполненных работ проекту;
- проверка на соответствие выполненных работ нормативно-техническим требованиям документации (монтажа оборудования, креплений, труб, сварных соединений и уклонов, теплоизоляции и т.д.);
- гидравлические испытания системы, а также проверка герметичности соединений;
- выдача экспертного заключения и рекомендации приведения систем водоснабжения и канализации к нормативному состоянию.
3. Выявление причин нарушений работоспособности систем водоснабжения и канализации
В ее состав входит:
- измерение параметров воды (ее давление, температура), а также оценка соответствия их техническим условиям использующей организации;
- проверка на соответствие выполненных работ проекту и требованиям нормативной документации;
- оценка правильности выбора насосного оборудования;
- выдача экспертного заключения и рекомендации приведения системы водоснабжения и канализации к нормативному состоянию.
Независимая электротехническая экспертиза
1. Экспертиза документации проектной и рабочей
В ее состав входит:
- проверка на соответствие требованиям проектного задания техническим условиям и нормативно-технической документации;
- оценка правильности расчета электрической нагрузки, категории электроприемников надежность их электроснабжения;
- определение правильности выбора напряжения электрической сети, питающей и распределительной, а также мощности, типа трансформатора, марок, сечения проводов, кабелей и способов эффективной электроканализации;
- оценка эффективности устройства защиты от молний и заземления, необходимой освещенности помещений, защитных мер электробезопасности;
- выдача экспертного заключения и рекомендации приведения проектных решений к нормативному состоянию.
2. Экспертиза качества выполненных работ
В ее состав входит:
- проверка на соответствие выполненных работ самому проекту;
- проверка на соответствие выполненных работ нормативно-техническим требованиям документации (монтаж электрооборудования, креплений систем молниезащиты, кабельных линий и заземляющих устройств и т.д.);
- испытания кабельных линий, устройства защитного отключения, электрических машин и крепежных деталей, устройств АВР, расцепителей автоматических выключателей, трансформаторов тока;
- выдача экспертного заключения и рекомендации приведения системы к нормативному состоянию.
3. Выявление причины нарушений работоспособности систем электроснабжения
В ее состав входит:
- измерение параметров (напряжение, сила тока), проверка на соответствие их техническим условиям использующей организации, проекту;
- проверка на соответствие выполненных работ самому проекту, нормативно-техническим требованиям документации;
- выявление мест и причины неработоспособности системы;
- выдача экспертного заключения и рекомендации приведения системы к нормативному состоянию.
