8 (812) 272-44-15
8 (812) 275-36-18
8 (921) 964-94-92

Home
A+ R A-


Проведение строительной экспертизы (экспертиза строительных работ)

Проведение строительной экспертизы (экспертиза строительных работ)

Экспертиза строительных работ, их объема и стоимости, является экспертизой качества строительных работ. Контролировать качество строительства необходимо на всех этапах строительных работ, без него не обойдется ни одна стройка.  К несчастью эту работу проводят не везде, что приводит по меньшей мере к разногласиям между сторонами строительства. Зачастую дело доводят до судебных разбирательств. Экспертный отчет результатов контроля  качества строительства является документом, который используется в суде.

Контролировать качество СМР, объема и стоимости строительства, требуется в следующих ситуациях:

- некачественный ремонт в квартире, сделанный нанятыми вами строителями;

- вам не нравится качество ремонта , отделки квартиры, дома, офиса; построенный коттедж получился совсем не таким, каким вы хотели, и каким он был в проекте;

- вас не устраивают отдельные виды работ строителей;

- вас устраивало качество работ, но спустя время повсюду появились дефекты и недостатки, которые были допущены при производстве работ;

- расценки и объемы работ намеренно завышены подрядчиком;

- вы (ваша строительная фирма) выполнили работы качественно и вовремя, но заказчик по какой-либо причине не хочет платить;

- Вы получите отчет нашего эксперта, в котором будет:

- экспертное заключение и краткий вывод;

- объект проведение строительной экспертизы с подробным описанием;

- фотографии самых заметных дефектов и недостатков;

- акт осмотра с приложенной дефектной ведомостью;

- классификация замеченных недостатков и ссылки на соответствующие пункты СНиП, ГОСТ и др. норм;

- рекомендации эксперта по устранению недостатков (если это необходимо);

- затратная смета на восстановительные работы (если это необходимо);

- ответы на вопросы заказчика, указанные в техническом задании;

- вывод о состоянии объекта с замеченными недостатками;

- результат лабораторного исследования (если это необходимо);

- чертежи (если это необходимо);

- поверочные расчеты отдельных конструкций (если это необходимо);

- приложения (чеки, квитанции, планы БТИ и т.д.).

Стройэкспертиза объема и стоимости строительно-монтажных работ

Одним из главных направлений строительной экспертизы является - стройэкспертиза объема и стоимости строительно-монтажных работ. Строительная экспертиза данного вида необходима при возникновении конфликтов, вытекающих из договора строительного подряда.

Главная цель проведение строительной экспертизы объемов и стоимости:

Устранить противоречия и разногласия по вопросам определения объема и стоимости выполненных работ, которые возникают у участников строительных процессов.

Экспертиза строительных работ - это внесудебная или досудебная экспертиза объекта недвижимости и строительства, она представляет собой некий комплекс работ и может включать в себя следующие моменты:

- определение объема и вида реально выполненной работы в соответствии с условиями заключенного договора;

- определение фактического исполнителя работ;

- проверка соответствия заданных проектом критериев недвижимости их реальным параметрам;

- определение соответствия критериев объекта экспертизы требованиям нормативных правовых актов РФ, технических регламентов, строительных норм и правил и иных отраслевых документов;

- расчет стоимости выполненных работ по проектным данным или по результатам исследований (обмер, визуальный осмотр или геодезические измерения и др.);

- оценивается состав и объем работ по разделам сметной документации;

- оценка правильности расчета, а также применения единичных стоимостей работ, лимитированных издержек, накладных расходов и плановых накоплений, их соответствия проектной документации реальным условиям строительства;

- оценка стоимости предусмотренных материалов и оборудования, ее соответствие среднерыночным показателям;

- оценка достоверности стоимости выполненных строительных работ с учетом их реального состава и объема, а также отчетной документации их принятия и списания издержек производства;

- сравнение фактической стоимости выполненных работ и сметных затрат;

- установление факторов, которые оказывают влияние на формирование реальной стоимости строительства;

- формирование рекомендаций состава и содержания сметной документации;

- другие мероприятия, которые могут стать необходимыми у Заказчика в процессе деятельности.

Независимая экспертиза смет

На сегодняшний день очень часто возникает ситуация, когда стоимость проектно-сметной документации намеренно завышается подрядчиком. Используя неопытность заказчика, сами строители вносят в смету затрат лишние материалы.  Занижая стоимость выполняемых работ, подрядчик стремится получить подряд, а при дальнейшем строительстве поставить перед фактом заказчика, увеличив стоимость отдельных видов работ. Та же схема и при завышении стоимости работ. К примеру, часто попадаются случаи выставления полной стоимости  оборудования, используемого на объекте, а разницу  подрядчик, со спокойной душой, оставляет у себя. Подобные вещи приводят на практике к очень неприятным разногласиям между сторонами, потери времени, сил и средств.

Чтобы избежать таких ситуаций,  мы предлагаем услугу по анализу смет (экспертиза смет) на строительные и ремонтные работы, а также услуги по составлению строительных смет:

- создание строительных смет, которые оптимальны по стоимости, исходя из фактической рыночной ситуации на рынке;

- проверка правильности составления сметы (экспертиза смет);

- сверка смет с реально выполненными работами;

- составление сметной документации на  все виды строительно-монтажных работ;

- выявление реальной рыночной стоимости материалов;

Стройэкспертиза (обследование зданий) перед приобретением недвижимости

Данная услуга становится популярной. Естественно "кота в мешке" никто покупать не собирается, но стройэкспертиза объекта недвижимости убережет Вас от ряда разочарований в будущем. Не зря же говорят: "Все предусмотреть невозможно". А при проведении этой экспертизы анализируются все дефекты и недостатки - рано или поздно их все равно придется устранять, а такие аспекты, как эксплуатация и ремонт загородного коттеджа относятся к недешевым статьям бюджета. Благодаря рекомендациям этой стройэкспертизы заказчику все будет понятно о рентабельности данной покупки, что поможет окончательно определиться с правильностью выбора.

Экспертиза кровли

Кровля как элемент конструкции дома наиболее подвержен влияниям окружающей среды. Потому как и дождь, и снег, и температурные воздействия приводят к преждевременному ее старению. Иногда могут возникнуть трещины, разрывы или пузыри, а это ведет к проникновению воды в саму конструкцию крыши или даже в дом. Теплоизоляционный слой нарушает влага, которая попадает в крепежные элементы и провоцирует их коррозию, приводит к гниению некоторых деревянных конструкций. Бывает дефекты кровли появляются в процессе эксплуатации вследствие нарушения технологии при  строительстве или при  несоблюдении правил эксплуатации. Для избежания этих проблем, чтобы увеличить срок службы конструкции крыши и здания в целом, необходима экспертиза кровли каждый сезон. Одним из лучших методов обследования кровли является - тепловизионное обследование.

Экспертиза фундамента

Обследование фундамента (экспертиза фундамента) необходима как в случае возникновения подозрений различных дефектов, так и в случае кардинальной перестройки сооружения. Наши эксперты проведут экспертизу фундамента неразрушающими методами и выполнят инструментальное исследование. После обследования фундамента вам выдадут полное экспертное заключение.

Экспертиза фундамента крайне актуальна в Санкт-Петербурге и Лен. области, где часто возникают случаи деформации фундаментов из-за смены уровня грунтовых вод. Своевременная экспертиза фундамента позволит вам избежать деформацию дома из-за скрытого дефекта и трещины фундамента и принять решение о реконструкции вовремя.

При экспертизе фундамента наши специалисты проверят эксплуатационные характеристики составных материалов – их прочность и морозостойкость, а также устойчивость к влиянию факторов окружающей среды и степень коррозии.

После экспертизы фундамента Вы получите техническое заключение, в котором будет:

- дефектная ведомость оценки состояния конструкции фундамента;

- сведения об имеющихся деформациях, осадках фундамента;

- результаты инструментального обследования;

- результаты лабораторных исследований;

- определение характеристик прочности фундамента;

- рекомендации по дальнейшим действиям эксплуатации фундамента.

Строительная экспертиза инженерных систем (Санкт-Петербург)

Бывают случаи, когда после сдачи системы инженерного обеспечения заказчику, перед дальнейшей эксплуатацией возникают некоторые проблемы. Они могут относится и  к качеству монтажа, и качеству проектирования, а также качеству оборудования, которое было установлено. Обычно, визуально определить причину, не предоставляется возможным. Важно проводить экспертизу инженерных коммуникаций перед приобретением какой-либо недвижимости. Мы проводим следующие виды экспертизы:

Строительная экспертиза системы вентиляции (Санкт-Петербург)

1. Экспертиза документации проектной и рабочей

В ее состав входит:

- проверка на соответствие требованиям проектного задания, нормативно-технической документации, техническим условиям;

  • определение рациональности решений и оптимальности расположения оборудования систем вентиляции и кондиционирования воздуха;

- аэродинамический расчет;

- оценка правильности выбора вентиляционного оборудования;оценка правильности расчета потребности тепла, холода, температурно-влажностного режима в помещениях;

- выдача экспертного заключения и рекомендации приведения проектных решений к нормативному состоянию.

2. Экспертиза качества выполненных работ

В ее состав входит:

- проверка на соответствие выполненных работ самому проекту;

- проверка на соответствие выполненных работ нормативно-техническим требованиям  документации (монтаж оборудования, воздуховодов, креплений, труб, сварных и фланцевых соединений, а также уклонов и теплоизоляции и т.д.);

- определение качества настройки системы (проверка на соответствие показателей расхода воздуха в воздуховодах проекту);

- выдача экспертного заключения и рекомендации приведения системы вентиляции и кондиционирования в проектное состояние.

3. Выявление причины нарушений в работоспособности систем вентиляции

В ее состав входит:

- измерение параметров воздуха (его температура, скорость, влажность и давление), проверка на соответствие их нормам микроклимата в конкретной зоне;

- проверка на соответствие выполненных работ проекту нормативно-техническим требованиям документации;

- выявление мест незаконных перекрытий и каналов естественной вентиляции;проверка на соответствие показателей расхода воздуха в воздуховодах самому проекту;выдача экспертного заключения и рекомендации приведения систем вентиляции к нормативному состоянию.

Строительная экспертиза системы отопления (Санкт-Петербург)

1. Экспертиза документации проектной и рабочей

В ее состав входит:

- проверка на соответствие требованиям проектного задания техническим условиям, нормативно - технической документации;

- определение рациональности выбора системы отопления;

- теплотехнический расчет;

- определение правильности гидравлического расчета, выбора регулирующей арматуры;

- оценка правильности выбора отопительных приборов;

- оценка правильности выбора котлов, расширительных баков, теплообменников, насосов;

- выдача экспертного заключения и рекомендации приведения проектных решений к нормативное состояние.

2. Экспертиза качества выполненных работ

В ее состав входит:

- проверка на соответствие выполненных работ проекту;

- проверка на соответствие выполненных работ требованиям  нормативно - технической документации (монтаж оборудования, креплений и сварных соединений, труб, уклонов и теплоизоляции и т.д.);

- гидравлические испытания системы, оценка герметичности соединений;

- выдача экспертного заключения с рекомендациями приведения системы отопления к нормативному состоянию.

3. Выявление причин нарушений в работоспособности системы отопления

В ее состав входит:

- измерение параметров теплоносителей (давление, температура), а также оценка их соответствия температурному графику;

- проверка на соответствие выполненных работ проекту и требованиям нормативно-технической документации;

- оценка правильности выполненной настройки системы;

- выдача экспертного заключения и рекомендации приведения системы отопления к нормативному состоянию.

Строительная экспертиза систем водоснабжения и водоотведения (Санкт-Петербург)

1. Экспертиза документации проектной и рабочей

В ее состав входит:

- оценка на соответствие требованиям проектного задания и техническим условиям нормативно-технической документации;

- оценка правильности принятых норм, а также объемов потребляемой воды;

- оценка правильности гидравлического расчета;

- оценка правильности выбора оборудования;

- определение рациональности принятых мероприятий по экономичному использованию воды;

- определение рациональности принятых решений трассировки водопроводных сетей и канализации, совместной работы насосов и всей сети;

- выдача экспертного заключения и рекомендации приведения проектных решений к нормативное состояние.

2. Экспертиза качества выполненных работ

В ее состав входит:

- проверка на соответствие выполненных работ проекту;

- проверка на соответствие выполненных работ нормативно-техническим требованиям документации (монтажа оборудования, креплений, труб, сварных соединений и уклонов, теплоизоляции и т.д.);

- гидравлические испытания системы, а также проверка герметичности соединений;

- выдача экспертного заключения и рекомендации приведения систем водоснабжения и канализации к нормативному состоянию.

3. Выявление причин нарушений работоспособности систем водоснабжения и канализации

В ее состав входит:

- измерение параметров воды (ее давление, температура), а также оценка соответствия их техническим условиям использующей организации;

- проверка на соответствие выполненных работ проекту и требованиям нормативной документации;

- оценка правильности выбора насосного оборудования;

- выдача экспертного заключения и рекомендации приведения системы водоснабжения и канализации к нормативному состоянию.

Независимая электротехническая экспертиза

1. Экспертиза документации проектной и рабочей

В ее состав входит:

- проверка на соответствие требованиям проектного задания техническим условиям и нормативно-технической документации;

- оценка правильности расчета электрической нагрузки, категории электроприемников надежность их электроснабжения;

- определение правильности выбора напряжения электрической сети, питающей и распределительной, а также мощности, типа трансформатора, марок, сечения проводов, кабелей и способов эффективной электроканализации;

- оценка эффективности устройства защиты от молний и заземления, необходимой освещенности помещений, защитных мер электробезопасности;

- выдача экспертного заключения и рекомендации приведения проектных решений к нормативному состоянию.

2. Экспертиза качества выполненных работ

В ее состав входит:

- проверка на соответствие выполненных работ самому проекту;

- проверка на соответствие выполненных работ нормативно-техническим требованиям документации (монтаж электрооборудования, креплений систем молниезащиты, кабельных линий и заземляющих устройств и т.д.);

- испытания кабельных линий, устройства защитного отключения, электрических машин и крепежных деталей, устройств АВР, расцепителей автоматических выключателей, трансформаторов тока;

- выдача экспертного заключения и рекомендации приведения системы к нормативному состоянию.

3. Выявление причины нарушений работоспособности систем электроснабжения

В ее состав входит:

- измерение параметров  (напряжение, сила тока), проверка на соответствие их техническим условиям использующей организации, проекту;

- проверка на соответствие выполненных работ самому проекту, нормативно-техническим требованиям документации;

- выявление мест и причины неработоспособности системы;

- выдача экспертного заключения и рекомендации приведения системы к нормативному состоянию.

do Yandex Metrika
Яндекс.Метрика

Login

8 (812) 272-44-15
8 (812) 275-36-18
8 (921) 964-94-92