Наименование работы.
Обследование технического состояния объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 77:04:0003016:1478, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Подольская, д. 22.
Объект обследования.
Объект незавершенного строительства с кадастровым номером 77:04:0003016:1478, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Подольская, д. 22.
Полное наименование заключения.
Заключение о техническом состоянии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 77:04:0003016:1478, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Подольская, д. 22.
Вид и цель обследования.
Обследование существующих строительных конструкций объекта незавершенного строительства для оценки его технического состояния, объемов работ по восстановлению и усилению конструкций для дальнейшей нормальной, безаварийной эксплуатации.
РЕЗУЛЬТАТЫ ВЫПОЛНЕНИЯ ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫХ РАБОТ.
Подготовительные работы проводились в целях: ознакомления с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий; сбора и анализа проектно-технической документации; составления программы работ с учетом согласованного с заказчиком технического задания.
Объём выполненных работ. Программа работ.
Работы по обследованию строительных конструкций производились в три связанных между собой этапа: подготовка к проведению обследования (подготовительные работы), предварительное (визуальное) обследование, детальное (инструментальное) обследование.
На этапе подготовки к проведению обследования выполнялись следующие виды работ:
- ознакомление с объектом обследования, его объемно планировочными и конструктивными решениями;
- подбор, изучение и анализ исходных данных (проектной и исполнительной документации, документации по эксплуатации и имевшим место ремонтам, перепланировкам и реконструкции, материалами предыдущих обследований);
- разработка программы работ на проведение предварительного (визуального) и детального (инструментального) обследования на основании технического задания, [3] и [4].
В соответствие с программой работ на этапе предварительного (визуального) обследования выполнялись следующие виды работ:
- сплошное визуальное обследование конструкций;
- выявление дефектов и повреждений строительных конструкций по внешним признакам с необходимыми замерами и фотофиксацией;
- выявление возможного аварийного состояния конструкций и разработка мероприятий по предотвращению возможного обрушения.
В соответствие с программой работ на этапе детального (инструментального) обследования выполнялись следующие виды работ:
- работы по обмеру необходимых геометрических параметров конструкций с целью определения (уточнения) их геометрических размеров и сечений в натуральном виде;
- инструментальное определение параметров дефектов и повреждений строительных конструкций, с составлением дефектной ведомости и разработкой рекомендаций по их устранению;
- отрывка шурфов с целью определения глубины заложения фундаментов и их размеров, технического состояния фундаментов и гидроизоляции;
- динамическое зондирование грунтов основания с целью исследования состояния грунтов в активной сжимаемой зоне фундаментов, определения степени уплотнения грунтов;
- лабораторные исследования по определению физико-механических свойств грунтов, с отбором проб из-под подошвы фундамента;
- определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих строительных конструкций и их элементов на основе проведения разрушающих и неразрушающих испытаний;
- определение реальной расчетной схемы здания и его отдельных конструкций;
- камеральная обработка и анализ результатов обследования;
- анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
- выдача заключения о техническом состоянии с выводами по результатам обследования;
- разработка рекомендаций по обеспечению требуемых величин прочности и деформативности конструкций с рекомендуемой последовательностью производства работ, для дальнейшей, безаварийной эксплуатации строительных конструкций здания.
Порядок проведения работ.
Работы по обследованию строительных конструкций здания производились поэтапно. На первом этапе подготовки к проведению обследования (подготовительные работы) было произведено ознакомление с объектом обследования, выполнен подбор, изучение и анализ исходных данных имеющейся технической документации. По материалам и сведениям, характеризующим условия эксплуатации конструкций и эксплуатационные воздействия, установлен характер внешнего воздействия на конструкции, и проявившиеся при эксплуатации дефекты и повреждения. Составлена программа работ по обследованию с определением целей и задач обследования, с перечнем подлежащих обследованию строительных конструкций и их элементов, с обозначением мест вскрытий отдельных конструкций, мест и методов инструментальных измерений и испытаний, перечнем необходимых поверочных расчетов.
На втором этапе предварительного (визуального) обследования производился сплошной осмотр открытых для обзора строительных конструкций здания с применением измерительных инструментов и приборов. В ходе осмотра выявлены видимые дефекты и повреждения конструкций с составлением дефектной ведомости (Приложение 1) с фотофиксацией имеющихся дефектов и повреждений (Приложение 4), и картой дефектов и повреждений (Приложение 3). Произведена проверка наличия характерных деформаций отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.).
На третьем этапе детального (инструментального) обследовании для уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов были произведены контрольные обмерные работы, включающие в себя: уточнение разбивочных осей, его горизонтальных и вертикальных размеров; измерение пролетов и шагов несущих конструкций; измерение основных геометрических параметров несущих конструкций; определение фактических размеров расчетных сечений; проверку вертикальности и соосности опорных конструкций, наличие и местоположение стыков, мест изменения сечений с замером прогибов, изгибов, отклонения от вертикали, наклонов, выпучиваний, перекосов, смещений и сдвигов.
Для определения геометрических размеров и оценки состояния конструкции фундаментов и гидроизоляции было отрыто и освидетельствовано пять шурфов.
Для определения фактических прочностных характеристик материалов несущих конструкций произведены неразрушающие испытания.
На заключительном этапе работ произведено составление отчёта по результатам обследования с выводами о техническом состоянии и фактической несущей способностью, с разработкой рекомендаций по устранению дефектов и повреждений и восстановлению эксплуатационных качеств конструкций здания, и возможностью их дальнейшей эксплуатации или необходимости ремонта, или усиления.